投资商铺做个“地下党” 传统商业体地铁铺抢手

随着金轮商业街、全家超市等的陆续营业，无锡地下商业正变得越来越热闹。截至目前，地铁站内全家超市已开设14家，各类咖啡店、面包店、服饰饰品店等也开始在这一片新兴热土上掘金。那么，目前无锡地铁商铺生存情况究竟如何？记者进行了相关采访。

餐饮行业最受欢迎

最近，记者探访了已经投入运营的地铁1、2号线中转的三阳广场站地下商业街，这里主要以美食为主，奶茶、果汁、麻辣烫等小吃店、星巴克咖啡、面包新语等大牌也纷纷进驻地铁站。更值得一提的是，中华老字号餐饮品牌朱鸿兴面馆也已正式营业。

作为1、2号线的中转站，三阳广场因为大量的地铁人流吸引了不少创业投资者的目光，而餐饮行业的进驻最为火爆。“目前已经运营的金轮商业街已经全部招租完毕，大部分旺铺都用做了餐饮行业，一些位置好面积较小的店铺早在第一轮招商中就被出手快的餐饮投资人捷足先登了。”地铁店铺招租工作人员介绍说。

新开张的朱鸿兴面馆成为周边不少上班族的用餐地点，而全家超市内的速食餐饮和点心满足了地铁交通族早晚餐需求。“从目前的运营状况来看，地铁商铺内餐饮行业的销售情况与其他业态相比更加稳定。”

传统商业体地铁铺抢手

三阳广场站有着庞大的地下商业体量，通往大东方百货、百盛、恒隆等的地铁通道商铺已经开始运营。据悉，崇安寺传统商圈与地铁商铺对接之后，其负一楼的商铺销售状况较之前均出现了明显增幅。在百盛地下超市，一位负责人表示，超市面积虽然较之前收缩，但地铁通道开放之后带来了更多的人流量，目前日均营业额较之前有所增幅。

记者从崇安寺商圈目前在售的商业体银辉中心了解到，其与地铁站对接的地下一层商铺所售单价为整栋楼最高，均价达9万/平方米，但依然炙手可热，目前成交已有8成。与之相比，3楼商铺售价每平米虽然仅有3-4万元，但销售尚不到5成。

银辉中心有关负责人表示，衔接传统商场与地铁的负一楼商铺具有双重属性，一方面需要乘坐地铁的乘客会选择这些要道往来商场和地铁之间，随之带来一定的人流量；另一方面，商场原有的客户也会因为地铁物业的逐步丰富，负一楼将以大众化消费品为主。

地下业态需进一步优化

“别看我们这里客流量大，但是实际上是很难留住人的。”已开张的三阳广场一服装店铺经营者深有感触地说，三阳广场地铁站客流量的确很大，但基本都是通行的乘客，他们匆匆而过，会专门停下买东西的不多，所以当前面临的最大挑战就是如何留住客流。

有知情人士向记者透露，基于目前的经营现状，地铁站内的金轮商业街正准备启动业态调整。该人士表示，谁都知道传统商业与电商竞争的最大法宝是“体验式”，但是落实到具体操作层面，各商铺往往还是同质化严重，引进的餐饮店、时尚超市品牌也基本雷同。

负责地铁商铺招商的负责人认为，地铁商铺有别于传统商铺，在选择经营模式时，需要考虑到地铁站台出入人口的流动性，过往乘客停留的时间较短等因素，在业态形式上倾向于便捷性消费。当然，投资者要注意同类商业设施的供应量，以免陷入过度饱和的陷阱。

（来源：无锡日报）