酒店式公寓：“新政策出来我整个人都不好啦！”

从上周五到本周二，各类政策相继出台，从稳定房地产市场，到下调二套房首付，新正后，整个房地产市场“涨声”一片。

但是，真的是所有产品都迎来楼市的春天了吗？楼市还会像2009年那样出现一轮暴涨吗？

答案是不会。从目前的情况来看，专家认为，新房市场的改善型住宅短期内会出现一波成交小高潮，刚需产品和二手房市场暂无大变化，而类住宅产品可能不得不“回到冬天”。

周一，政策刚出台不到一个小时，就有某商业项目营销负责人在朋友圈抱怨了一句：“酒店式公寓感觉不好了。”在政策一边倒向住宅项目的时候，酒店式公寓这样的类住宅产品就不被看好，好像遇到了一股“倒春寒”。

中国指数研究院杭州分院研究总监高院生告诉记者，其实从去年的成交数据来看，酒店式公寓已经开始走下行通道了。去年商业类物业（写字楼、酒店式公寓、商铺）中，酒店式公寓的成交金额和套数占比都开始出现了比较明显的回落。在如今的利好政策一边倒向住宅市场的时候，类住宅产品的前景似乎更让人担忧。

过去，酒店式公寓被很多人认为是投资类产品，由于其小面积、低总价的优势，非常受到投资者的青睐。但是，现在的市场环境下，酒店式公寓的空置率较高，无论出租或是转手，获得的回报率都非常低，只有少数区域的酒店式公寓仍能保持一定的回报率。在这样的情况下，投资酒店式公寓的人也就相应减少了。

如今，公积金贷款的首套房最低首付只需要两成，而商业项目的贷款仍需要五成。也就是说，同样是20万元的首付，你可以买一套100万元的普通住宅或是一套40万元的酒店式公寓。在这样的情况下，将会有更多的人放弃购买酒店式公寓，转而购买普通住宅。

高院生认为，新政的出台，无疑是为本来就已经进入下行通道的类住宅产品雪上加霜，投资类产品在市场中的占比将会越来越小。

陈焕春也表示类住宅产品在短期内有可能出现成交量下降，但是她认为本次出台的这一系列新政对提振市场信心起到了很大的作用，待住宅市场重新回到“量价齐升”的时候，整个房地产市场回暖，酒店式公寓的市场自然也会热起来。“现在酒店式公寓的市场冷热程度并不是完全取决于政策，还有经济环境、项目推盘节奏、市场供求关系等。”

（来源：今日早报）