四号线开通刺激钱江新城写字楼需求

2015年4月13日，杭州– 世邦魏理仕杭州今日发布《2015杭州房地产市场第一季度报告》。2015年一季度杭州商业地产市场波澜不惊，写字楼租赁市场保持稳定，内资企业再度成为 需求的最大来源。有鉴于写字楼销售市场竞争激烈，不少开发商纷纷寻求大宗交易的机会，以求加速去化、尽快回笼资金。优质商业业态调整初见成效，预计在今年 新开商场有限的情况下，出租率及租金等市场指标将有望进一步上升。有别于商业地产市场，住宅市场在楼市政策频出的情况下，成交量回升，价格稳定。市场未来 的发展将会更偏向于供需关系的调节，短期内出现剧烈的量价齐升的概率不高。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：未来，杭州住宅市场的走势依赖于库存去化 情况及今年土地供应的多寡。虽然未来可预期的再次降息以及可能的储备政策出台会继续拉动楼市，但买卖双方的博弈局面预计不会出现根本性变化，价稳量升是各 方乐于见到的结果。

优质写字楼市场–四号线开通刺激钱江新城需求，短期内仍面临去化压力

华润大厦在本季度交付使用，为市场带来73,000平方米的新增供应；同时，本季净吸纳量60,747平方米，空置率仍保持在18.8%。分板 块来看，地铁四号线的开通有效地改善了钱江新城的可达性，令区域内物业的来访量和成交明显活跃。本季钱江新城贡献杭州写字楼市场整体吸纳量的七成。

从租户特征分析，我们发现租赁需求多来自于国内企业；金融行业依然是最大的需求来源，专业服务业和制药业也较为活跃。本季主要成交有：泰康人寿 和兴业证券在钱江国际时代广场分别租赁了1,500平方米和1,000平方米；民生财富在EAC租赁了600平方米。此外，上海银行在钱江新城的华峰国际 商务大厦购买了6个层面。非金融租户方面，施维雅搬出广利大厦，在坤和中心扩租至约1,000平方米的面积；两家国内专业服务业公司分别入驻钱江新城的圣 奥大厦和瑞晶国际大厦。

一季度杭州优质写字楼平均租金表现平稳，报每月每平方米125.1元，环比微涨0.2%，剔除新增项目因素后与上季度持平。黄龙和武林的租金继 续稳步攀升，钱江新城虽然需求明显提升，但当前逾25%的空置率以及源源不断的新增供应仍使该区域的写字楼租赁市场在短期内以“去库存”为主要基调。本季 钱江新城的平均租金环比下跌0.6%。

未来六个月有3个项目将在钱江新城交付，新增供应达20.2万平方米。短期内传统核心商务区和钱江新城之间的租金分化走势仍将延续，但钱江新城长期的集聚效应值得看好。

优质商铺市场– 商场争相体验化，餐饮、服务类商户继续活跃

2015年第一季度，杭州优质商铺市场没有新项目开业，购物中心首层租金报价仍保持在每天每平方米34.8元。一些项目的租户体验化调整取得不 错进展，而市场整体空置率也因此下降0.4个百分点至3.6%。湖滨银泰四期---龙翔里引入很高兴遇见你、炊宝屋和山葵家；在武林商圈，杭州大厦购物城 引入了王鼎日本料理、极食餐厅和Awfully Chocolate；作为主力店之一的海上明珠国际影城也于本季度在中大银泰城7楼开门迎客。个人护理品牌“德肤修”和家居品牌“关于家”分别在利星百货 三楼和四楼开设店铺。此外，国际服饰品牌继续在杭城扩张，PRADA计划在杭州大厦开设跨两层的杭州第三店，Michael Kors的杭州第二店也正在银泰武林店筹备中。

位于中山南路和万松岭路的利星1157将于今年10月开业，商场面积约7万平方米，是今年唯一确定开业的项目。除了Zara、优衣库、H&M、无印良品和Forever 21等热门国际品牌，利星1157将有50%以上的品牌为首度进驻杭城。鉴于零售商对于在杭州扩张的兴趣不减，而目前市场的空置率偏低，我们对未来六个月 杭州优质商铺租金的走势保持乐观。

（来源：住在杭州网）