最热销Or最会放鸽子？杭城热销项目老板跑路？

杭州房管局网站商品房诚信档案截图

近半个月来,杭州房管局网站的商品房诚信档案里已经收到了24条关于同一楼盘的投诉，而这个楼盘正是去年杭州最热销的商业项目之一——申瑞国际。

据透明售房网显示，申瑞国际在去年成交了400余套房源，累计成交737套，目前尚有31套可售房源，整个项目的销售已经接近尾声。卖得这么火的项目为何频频遭到投诉？项目方又如何回应？

临交付项目停工法人失联 业主担心被第三次“放鸽子”

申瑞国际位于申花路与丰潭路的交叉路口，地段上算是申花板块较核心的位置。开发商申瑞置业有限公司来自温州，申瑞国际则是目前该开发商在杭州的唯一项目。项目包括一栋16层办公楼、一栋16层商务酒店，单层(局部2层)地下车库，沿街商业，两栋12层高的loft酒店式公寓。

申瑞国际项目现状

文女士在2013年5月购置了该项目的一套精装修酒店式公寓用作投资，两年来项目两次延迟交付时间，但从项目目前的工程进度看来，文女士担心她将第三次被“放鸽子”了。

“房子原本定在2014年9月交付，后来又被推迟到了2014年12月。但到去年年底，交付时间又被延迟到了2015年的5月1日。”文女士说，“项目从今年年后起一直处于停工状态，从现在看根本不可能实现精装交付。”

“很多业主们在去年的时候就说要退房，当时法人说可以退房但没钱，业主们又听说如果退房怕开发商破产到时钱财两空。不知道是不是真的，现在连退房都不敢退，房产证又不能办，交房也没有交，月供一直在扣，利息每天在付。开发商延期交付的赔偿到现在一分钱也没有赔过。”另一名业主在投诉书上倾诉。

让文女士更放不下心的是：去年还在与业主们进行协调的法人代表徐某，今年已经失联了。“所有业主都联系不上他。”文女士担心开发商会卷款跑路。

蹊跷的是，申瑞国际在3月21日有了一次奇迹“复活”。据透明售房网记录,该盘当日网签28套房源,这也是该盘在年后的唯一一次成交。

“我了解到这28套房源的资金没有进入专门账户。”业主杨先生觉得其间一定有猫腻。

申瑞国际在透明售房网上的成交记录

售楼处仅剩三人 年后再没见到老板

记者来到了申瑞国际的售楼处，售楼处依旧开门营业，里面只有三名工作人员。据她们反映，自年初八来上班以来就再也没见过老板，但“偶尔项目股东会过来。”

“去年售楼处有七八个工作人员，年后经理、售楼员都离职了。我们三个手上还有一些客户工作没完成，并且股东要求我们留下，如果售楼处关门会引起业主的恐慌。”一名工作人员说,她们三人现在就只要每天来开开门、看看店。

对于3月21日成交的28套房源，售楼处的工作人员表示并不知情。“年后我们就没有在卖房子了。”一名工作人员说，“听说项目资金链出现了问题，但问题到底到了什么地步，上面没有人跟我们说。”

还没交付的商铺已暗中开门营业

从项目现场来看，除了酒店式公寓3000元/平米的精装修尚未完工，申瑞国际的写字楼、酒店、以及商铺都已竣工，内部的水电网线都已经铺设。

“去年12月我们一直催开发商加快进度，那时候施工速度还是比较快。”业主杨先生说，“年后停工的情况，我们从施工单位处了解到开发商拖欠了施工款。”施工方称，整个项目的9000万元的装修预算已经做了3000万元的工程，但开发商只支付给装修公司1000万元。

记者致电申瑞国际的监理单位浙江建协工程咨询监理有限公司，负责人马杭伟称项目从2011年9月28日开工到2014年8月15日竣工验收，而申瑞国际的装修工程没有跟进。“对方没有支付监理费，没有签装修工程监理的合同。”

零星几家商铺新开业不久的样子

虽然项目还没交付，三证也没办理完成，但据部分业主透露已经有商铺在12月“临时交付”。

对于“临时交付”的概念，开发商在2014年12月14日对业主的答复函中解释道：“临时交付只为方便业主提交进场装修的时间，竣工验收后才属于正真交付之日。”“临时交付”后，已经有部分公司进驻写字楼，酒店式公寓下的商铺也有零星几家已开业。据一家餐饮店的经营者透露，因为房东没有三证，目前这些店面都没办理营业执照，“侥幸开一天是一天”。记者发现，很多商铺的门上都张贴了出租信息，而已经开业的这些店家都是向商铺业主租的店面。

热销楼盘资金链断裂？ 业主：疑点重重

在开发商“失联”之前，对方曾向业主坦言“资金链出现问题”，但承诺会想办法把项目进行下去。

据业主文女士提供的《关于“申瑞国际”延期交付的承诺书》(2014年1月14日签订)，开发商承认项目目前土地抵押余下2.5亿元贷款未还，但承诺的“(土地证)于2015年3月31日之前解押；同时三证(土地证、房产证、契证)于2015年3月31日之前完成办理”至今尚未兑现。

《关于“申瑞国际”延期交付的承诺书》(2014年1月14日签订)

“吴定喜之前向业主解释，将会将申瑞国际的一栋酒店整栋抵押给银行，一直让我们不要着急，他们正在和银行谈这件事，但今年来他的电话都打不通。”

“去年项目的二把手吴定喜亲口向业主承诺，项目进度只差一点点，就这样烂尾不是成了傻子？”杨先生想不通为什么一个卖得这么好的项目，开发商却拿不出这最后几千万的施工款。

业主们还为申瑞国际算了一笔账：这个项目目前有记录的成交面积达49839.79平米，按照23293元/平米的成交均价，项目应该有10亿元以上的回款，但至今仍有债务缠身，业主怀疑这其中有漏洞。

此外，尽管项目在去年9月有过一次延期交付，但一直以“精装现房”进行宣传和销售，有业主在投诉信中表示项目存在欺骗行为。

维权游行也没有“逼”出开发商 业主求解释

年前三个月还在赶进度，如今又说停就停；金座2幢门前尚悬挂着“开工大吉”的横幅，而当下实际却是人去楼空……对于责任人的“失联”，业主希望无论是什么情况，希望能够有个解释，好让大家心里有底。

停工的项目门口尚悬挂着“开工大吉”的横幅

业主告诉记者，部分业主曾在315消费者权益日当天，在项目附近组织了维权游行，但没得到开发商的任何回应。记者也在4月17日拨打了业主提供的项目法人代表徐某的温州手机号，电话一直无人接听。“所有业主都联系不到他。”杨先生说。

“其实我想那3000元/平米的精装修要是做不下去那不做也行啊，大不了把装修资金还给我们，我们自己也可以装修。”看着房子离交付就差“一口气”却到不了手，文女士很是着急。在她看来,当下最理想的解决办法是开发商赔付违约金、退还3000元/平米的装修金并尽快交房。

（来源：凤凰房产）