【商业地产学霸班】五大“要点”为您购买商铺保驾护航！

“一铺养三代”，商铺投资一直以“稳定的经营”和“高昂的回报”而备受众多房产投资者青睐。随着土地市场的放量，今年我市有众多商业地产项目上市，商铺投资迎来良机。那么，如何投资商铺?投资商铺又有哪些注意事项?

商铺形态

一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。

经营项目

经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

相关政策

如交通、道路的改善，如旧区改造、市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

商业成熟度

成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，但后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。

后期管理

商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好项目管理方的运营实力。

（来源：搜狐焦点）