万禹国际老板失联 商铺“以租代售”后果谁担？

近日，知情人沈小姐爆料称其购买的多套“以租代售”商铺，开发商承诺半年返现如今已无回音，“找老板都找了一两个月了，一直联系不上”。

沈小姐所指的楼盘万禹国际，自2015年年初项目停工后，至今仍未复工，记者多次致电该项目负责人，一直未果。

商铺“以租代售”

高额回报率吸引购房者

回忆起最初购买商铺的情形，沈小姐懊悔不已。“银行一年利率才百分之三点几，投资一套商铺年回报率最高达15%。”沈小姐表示，当时万禹国际的宣传单页上写着万禹汇年回报率最低10%，且两年后商铺可转让，就这样，2014年5月沈小姐一家一次性购买了万禹国际5套小面积商铺。

然而透明售房网上这批商铺房源却未有成交信息，甚至连商铺的预售证都没有。“1-3楼商铺是开发商自己持有的物业，购买的业主只有使用权而没有所有权。”沈小姐表示，当时业主与开发商签的都是20年的《商铺使用权合作经营协议》。

记者查询到，万禹国际地块（即萧政储出【2010】18号地块）在出让公告时便规定留有25%的建筑面积作为竞投单位自留用地，以层为单位，不得出售。而沈小姐购买的商铺恰恰是这25%的自留用地。

其实早在2013年，万禹国际开发商杭州广建置业有限公司便采用“以租代售”的方式向购房者出售1-3层商铺，当时是以红木艺术馆的名义吸引购房者，签订的协议里写着，购房者需一次性支付商铺全款，第一年保底收益9%，第二年和第三年收益10%，第四年和第五年收益11%，五年后商铺可转让，按原投资额的120%退回。2014年，万禹国际又以万禹汇美食城的名义再推商铺，收益率更高且更“灵活”，前五年收益率从10-14%逐年递增，有的三年期满便可转让商铺，有的两年期满即可转让，每满六个月向购房者支付半年收益。

高额回报率让区域内不少购房者动了买商铺的心思，有的甚至一出手便是多套，但自4月开始，购买者纷纷反映本该到账的收益没有按约定打进，万禹国际董事长许承阜也一直未能联系上，细心业主甚至发现万禹国际出现一铺两卖的情况。

厦门万禹国际

也处于停工状态

在百度上搜万禹国际，除了杭州万禹国际外，厦门同样有一个万禹国际广场，目前也处于停工状态。

早在2012年，厦门万禹国际广场便以高额投资回报率吸引购房者下单购买商铺。然而自2014年5月，该项目便被爆料称停工多时。而杭州万禹国际更像是厦门金山万禹国际广场的“复制版”。

记者从杭州市工商管理局网站查到，2010年5月14日，许承阜、张来波、薛妍倩三大股东合资2000万元组成杭州广建置业有限公司（即万禹国际项目公司），许承阜投资1000万元占比最多，另两人分别投资500万元。2013年年报显示，该公司累计欠债2.4亿元，营业总收入823万。2013年2月7日许承阜曾将自己的股份转移给林世采，两个多月后也就是同年4月11日，许承阜重新拿回自己占有的50%股份。

同样许承阜还是厦门万禹国际广场开发商厦门市煌业投资管理有限公司的负责人，目前厦门煌业投资管理有限公司已被列入全国失信执行人名单中。

万禹国际负责人“失联”多月

问题重重皆无人解疑

自万禹国际停工后，2015年1月19日，萧山相关部门召集杭州万禹国际施工方杭州二建建设有限公司负责人与许承阜一起协商拖欠民工工资及以租代售商铺事宜。

“许承阜答应年后回来给解决方案，但年后联系时电话一直没人接。”相关部门负责人表示，公安局一直也在联系，但始终没法联系到本人。

杭州二建负责人表示当时跟许承阜协商好2月11日前，许承阜打款2000万用于支付工人工资，但自那次协商后同样联系不上。

许承阜就好像“失联”一样，记者几番打探也只得知他是温州泰顺人，之前从事房地产营销工作，2008年在泰顺县开过一家鑫博房地产营销策划公司，万禹国际是其从事的首个房地产项目。至于为何会出现资金短缺导致项目停工，是厦门项目出现问题从而导致公司资金周转不灵还是另有原因，目前无从得知。

据购房宝数据显示，2014年2月至2015年1月，杭州万禹国际共签约47套房源，总签约金额达1.7亿元，且签约均价低于市价三成左右。目前为止未发现有写字楼业主投诉项目停工一事，杭州二建建设有限公司相关负责人透露，网签的这部分写字楼房源是股东之间的交易，账目上并未有资金往来，因此万禹国际的监管账户里面压根就没钱。

购买商铺的业主也表示，当时购买商铺的资金多数是通过银行转账汇款，汇款账户是万禹国际项目财务的个人账户，这笔资金并未打入公司账户。业内人士表示，若真打入个人账户，则这笔资金将比监管账户的资金更轻易可被开发商调用。

浙江三道律师事务所胡增冬律师表示，业主所签的《商铺使用权合作经营协议》看似不违法，但有很大风险，一旦开发商资金链出现问题而将物业转让或低于，商铺业主不仅不能拿回成本，也不能以此抵抗抵押权人，使得业主在维权上也会存在程序上的困难。

（来源：钱江晚报）