“任督二脉”被打通 60万方武林商业集群蝶变欲比肩东京新宿

杭州中心效果图

武林广场地下商城效果图

新国大城市广场综合体效果图

三大项目三种定位

60万方武林商业集群蝶变

2012年8月21日，陪伴杭州人近20年的“八姑娘”被装上了玻璃钢外套，放进了铁架子。

那天，八姑娘搬家了。因为在她们的脚底下将建设一个三层的地下商城，打通武林商圈的“任督二脉”。

按照规划，武林广场地下商城营业面积6.6万平方米，体量与银泰百货庆春店相当。它除了与地铁1号线、3号线换乘枢纽共享人流，还将把杭州大厦、银泰、百大、国大城市广场和武林地铁上盖物业相互连接，形成超60万方的杭州最大纯商业集群。

今年初，武林广场地下商城建设有限公司表示，武林广场地下商城刚刚完成最后一块盖板的浇筑，接下来打算正式开挖。

如同当初吸引80后一样，建设公司想把地下商城打造成类似湖滨银泰in77的风格，营造年轻人喜欢的文化氛围。譬如，引进明星服装店、高科技产品体验店等。商城上面将是恢复原貌的武林广场，以及承载了几代杭州人记忆的“八姑娘”喷泉。

与地下商城的年轻化相比，位于武林广场东北角的“杭州中心”商务范更浓。这个由杭州市地铁集团公司和绿城集团联合开发的项目由两栋地标式的“双子塔”和一个“城市客厅”组成，总建筑面积达到26万平方米。目标是形成一个集零售商业、餐饮娱乐、办公、酒店为主要功能的综合用途建筑群体。

2010年，武林广场西南角的国大城市广场综合体项目开工。一年后，杭州人暂别了国大百货老楼。这个见证了杭州武林商圈繁荣轨迹的标志性建筑挑选了一条与上海K11购物艺术中心相似的道路。

在国大城市广场的规划中，有6万平方米生活艺术中心，公共区会布置艺术感造型的座椅，走廊上还设置了各种艺术品、雕塑、绘画作品、装置艺术等，融入国际最新的生活艺术中心理念。

比肩东京新宿

城市“首席蓝筹股”价值升级

“当你顺着台阶走上来，展现在你眼前的便是你所能想像的最令人惊讶的情形。”电影导演伍迪?艾伦的自传中，他这样描述第一次走进纽约时代广场时的震撼。这里招牌林立，每隔30英尺就有一家电影院，女人们都打扮得像影星贝蒂?格瑞宝或丽塔?海华斯。他说：“从那一刻起，我就一心只想住在那里，并在那里工作。”

同样的，杭州人对于武林广场的情愫是有道理的。近半个世纪来，杭州城市建设中的几乎所有“第一”都诞生于此：浙江省第一个大型展览馆、浙江省第一个悬索屋盖体育馆、1980年代的杭州第一高楼、杭州最高的旋转餐厅、杭州第一个LV专卖店……

也许是过于了解，在一些自诩眼光前瞻的人士眼中，武林区概念炒作太少，未来升值的空间不够明确，甚至有人觉得武林迟暮、风光不再。

事实果真如此吗？

经过这轮城市改造，武林广场将成为一个由地上、地下商业和地铁枢纽站构建的立体化都市商业王国。这很容易让人联想到东京的新宿。

作为12条地铁和城际列车在其地下交会的市中心商业区，新宿地面上是丸井百货、伊势丹公司、三越百货和各色电影院、酒吧，地下则是“西口地下街”、“小田急地下街”等重要购物区，设有酒吧、餐馆、商店和五十多个出入口。每天有200万人穿过新宿的各种人行通道。

在房产市场，一个非常明显的逻辑是：在住房价格上升的过程当中，相当的部分是来自于基础设施建设和城市建设投资的渗透效应，以及由这种渗透所形成的财富效应。那些投入于交通、商业和教育的巨额资金，最终都会体现于该区域傲人的房价上。

换言之，一个未来有大量基础建设的板块，也会是数年之后房产价值的高地。

400-600米步行路程

被认为是近享繁华最迷人的距离

住在历史悠久的广场旁，一直是这个世界上最迷人的居住模式。在古希腊，居住在广场周边的人能近距离观赏各种大型庆典，接触到城市中最有趣的人，享用最顶尖的美食和最新奇的设施。

广场出现以来，中心公寓的地位从未动摇过。直到现在，当一个杭州人说起自己住在白马公寓或武林公寓这样的小区时，旁人的表情大多是亲切里带一点羡慕。

不过，想要成为“广场中心公寓”的条件是比较苛刻的，至少从楼盘到旗舰级商业体的路程应在“舒适步行”范围内——国际上一般公认在400-600米之间。

按这个标准寻找，新湖武林国际自然落入人们眼中。从楼盘出发，步行6-7分钟，就可抵达在建中的“城市客厅”，全程仅500米路程。与一批直线距离多在在900-1200米之间的项目相比，其更吻合“广场中心公寓”这一概念的住区。如果愿意，业主来还可以经由地下通道一路逛到地下商城、杭州大厦和国大城市广场。

虽然与繁华近在咫尺，新湖?武林国际却是武林板块最“闹中取静”的公寓。大多数大户型东、西、南三面距城市主干道都在400米以上，北面也有沿路第一排的高层写字楼充当 “隔音屏”，春秋季开窗睡觉也安宁无扰。

从寒风冷冽的花园，走进新湖?武林国际挑高9.3米的单元大堂，没有一丝寒意。这里是杭州首个单元大堂带地暖的住区。

并且业主不用为此承担高昂的公共能耗费。因为地暖的热能来自小区内埋设的地源热泵。即使是地源热泵所需的少量电能，白天也是由武林国际的光伏发电机组所提供，基本免费。位于屋顶的太阳能薄膜日均发电量约为399度，可以摊薄小区内部分设施30%-40%的公共能耗。

除了地源热泵，光伏发电还提供地下车库白天的全部照明。因为用的是“不花钱”的电，武林国际的地下单元大堂、地库电梯厅外的通道，甚至每一个泊车位，都比多数豪宅更灯火辉煌。

（来源：百度乐居）