【商业地产望远镜】商铺以”万元“以下价格低价出售？

“黄金旺铺单价7999元/平方米起，均价10000元/平，买住宅还是买商铺，您自己定！”五一期间，刘先生接到这样一条信息，让他放弃了自驾游的计划，而是走访了长春数家楼盘，看商铺。

长春商铺啥时候价格这么低了？

长春商铺啥时候价格这么低了？这个问题是好多投资者共同关心的话题，而真正走访楼市时，我们会发现，低价商铺不是我们所常见的位于繁华商圈中，或是临近主干路的门市房，而是位于楼盘四周的临街商铺或是小区中的内街商铺。它的主要功能是满足小区居民的日常生活消费，由于功能特殊，如今，它也有了自己的代名词叫社区商铺。

铺价低租金低 好卖好租

近两年来说，楼市低迷，住宅产品的销售受到了很大波及，但是社区商铺却一直处于热销状态。的确，走访各家楼盘记者发现，相比五六千元一平方米的住宅，单价万元左右的社区商铺足以吸引大家的目光。

目前，长春大部分楼盘的社区商铺单价多集中在10000—15000元/平方米，面积多为100平方米以内，商铺的总价多在100万元左右。

经开区一家楼盘的负责人表示，社区商铺的价格不高 ，因此房主对租金的要求也不高，一套100平方米的单层商铺，年租金5万元左右就可以租下来，一般小区的入住率达到80%以上的时候，楼盘的商铺基本也就被租没了。

租金连年涨 以租养贷没问题

以吴中家天下一套100平，单价1万元/平方米商铺为例，首付五成即50万元，商业贷款50万元，商业产权的商铺贷款利率上浮10%，贷款20年，月供在3600元左右。按照目前社区商铺的租赁行情，年租金会在5万元左右，月租金则为4000元左右，对于投资者来说，购买社区商铺来投资，完全可以以租养贷。

多家楼盘的负责人表示，恰恰是因为投入低，收入稳定，大部分社区商铺可实现以租养贷，因此在商铺推出的一个月内，基本就被抢空了。这一点，在各个城区中的新兴住宅区，体现的尤为明显。例如八一水库、北湖、生态大街、远达大街等等。

一项商业地产购买力报告数据显示，社区商业已经成为长春市场最热门的商用物业类型。2014年，社区商铺全年成交近千宗成交面积集中在100平米以下，占成交总宗数的80%以上。尤其是成熟的居住区，社区商铺租金比去年同期上涨了10%—20%。

投资社区商铺该怎么选？

不过，值得关注的是，部分新兴住宅区由于入住率迟迟提升不上来，造成大部分商铺长期空置。业内人士提醒，投资者在选择社区商铺时，尽量挑选大体量的品牌楼盘，一是小区居民多，这也意味着客源多，二是物业服务好，楼盘销售期短，居民入住快，小区房价保值度高。尽量不要选择包含团购房的楼盘，以及销售情况不太好的楼盘。

虽然社区商铺回报率相对稳定、投资成本较低。但是商铺转让交易时土地增值税、营业税较高，需要缴纳的税费占其利润的55%以上。因此，地产业内人士建议，社区商铺投资适宜长期持有，租售结合。

（来源：搜房网）