杭州一季度甲级写字楼租金环比下降1.3%

随着二季度住宅市场的热度不断攀升，商业市场的关注度也在持续增加。今年一季度，杭州写字楼市场受到整体市场冲击，租金环比下降了1.3%，总体空置率上升了1.1%。与此同时，随着湖滨银泰三期、四期相继开业，刺激了市场平均租金及出租率的上升，杭州商铺平均租金环比上升0.97%。

新增写字楼供应量拉高空置率1.1%

据统计，一季度杭州甲级写字楼共有105,972平方米的新增供应入市，总存量达到2,162,339 平方米。同期杭州全市甲级写字楼净吸纳量为60,752平方米，几乎是上季度（20,693 平方米）的三倍。

新增供应的甲级写字楼将全市的总体空置率拉高了1.1%，达到21.2%。就地区差别而言，武林保持了全市最低的空置率，为11.3%。进入2015年第二季度，随着更多新项目入市，戴德梁行估计，杭州写字楼市场总体空置率会继续上升2%-4%。

杭州甲级写字楼市场数据（来源：戴德梁行）

受到新增供应和空置率升高的影响，本季度杭州甲级写字楼整体租金环比下降了1.3%，至4.5元/平方米/天。进入二季度，据戴德梁行估计，增长率预计维持在-1%-0.5%之间。受益于相对较低的租金水平和较高的写字楼品质，对于写字楼租户来说钱江新城目前是最具性价比的区域。

此外，甲级写字楼资本价值稳定在31,299元/平方米，环比小幅上升0.7%。由于租金的同时下降，市场回报率下降至5.3%。总体来说，杭州甲级写字楼的市场回报率继续维持在相对较低水平，据戴德梁行预估，市场回报率将在 5.2%-5.6%之间浮动，而写字楼资本价值会继续保持稳定。

两大商场开业提升商铺租金0.97%

一季度，湖滨银泰三期、四期相继开业，刺激了杭州商铺市场的平均租金及出租率的上升，据统计，杭州平均租金环比上升0.97%到43.17 元/平方米/天，出租率上涨0.38%到97.62%。

杭州优质商铺市场数据（来源：戴德梁行）

位于湖滨银泰四期的苹果杭州官方旗舰店，占地3000 平方米，已于4月24日正式对外营业。苹果品牌的入驻为湖滨商圈打造“现代商贸集聚区”搭建了发展平台。

2014年杭州商场的销售额排名中，杭州大厦排名第一，排名第二、第三的分别为杭州银泰百货及杭州万象城购物中心。

未来两年，杭州钱江新城将有179,500平方米的优质商铺的新增供应，占杭州未来两年优质商铺新增供应的42%。

商品住宅市场价格均下跌明显

在商品住宅市场上，平均交易价格从去年一季度的22,590元/平方米下降到今年一季度的21,835元/平方米。截至 3 月22 日，杭州大众住宅市场的平均交易量为5,681套，环比上涨了58.6%，开发商仍有“以价换量”的意愿。

杭州高档住宅市场数据（来源：戴德梁行）

在杭州高端市场，非服务式公寓的价格在本季度环比下跌1.59%，到41,162元/平方米，别墅的均价环比下跌 6.58%，到30,415元/平方米。

高端非服务式公寓的租金环比上升2.01%至73.7元/平方米/月。别墅的租金环比上升1.81%至56.4元/平方米/月。服务式公寓的租金保持在132.5元/平方米/月。

（来源：新华房产）