写字楼简报：二线城市成写字楼市场掘金新战场

二线城市成掘金新战场 写字楼市场进入"黄金时代"

针对戴德梁行主要关注的16个城市，赵岩分析，整体来看写字楼市场租金维持稳定，空置率则由于项目入市情况不同而不尽相同。就华北六市来说，戴德梁行报告显示，今年一季度，大连、西安均没有新增写字楼项目，市场总量保持稳定，分别维持在73.60万平方米和59.66万平方米。所以，两市均出现供应紧张，导致租金上涨、空置率下降。

二线城市将成为写字楼市场发展的关键。赵岩表示，未来中国经济的发展还是要依靠中小企业，而中小企业也将为中国经济带来新的增长点。新兴产业的崛起，也会带来新的需求，从这个角度看，民营经济的发展将为二线城市提供更多的发展空间。

目前二三线城市缺乏真正的甲级写字楼，更多企业都是在乙级、丙级的商务办公楼里办公，从这个角度看，二三线城市的写字楼供应并不过量。所以，她认为二线城市写字楼市场大有可为。

自贸区扩区搅热浦东写字楼租赁市场

受上海自贸区扩区影响，以浦东陆家嘴为代表的核心区域写字楼市场表现强劲，租金水平环比上涨，空置率则持续下跌。未来，被纳入上海自贸区范围内的浦东张江、金桥地区预计将延续此轮租赁热潮，写字楼市场或将持续升温。

高纬环球指出，去年上海GDP总值达到23560.94亿元，同比增长7%。其中，第三产业总值达15271.89亿元，同比增长8.8%。2014年办公楼开发投资较2013年显著增长，全年完成办公楼开发投资534.8亿元，比2013年增长41.8%，商业营业用房开发投资457.9亿元，比2013年增长23.8%，显示出了市场对于办公楼的强劲需求

《报告》指出，本季度，受到陆家嘴租金持续上涨以及浦西核心区域租金回暖的影响，上海甲级写字楼平均有效租金环比上涨6.6%。由于租户对核心商务区中高品质写字楼的需求不断加强，本季度陆家嘴甲级写字楼租金环比上涨6%，而在浦西核心区域，如静安和黄浦，租金环比涨幅高达8%至10%。本季度，虹桥和浦东竹园商圈租金增长则较为平稳，环比涨幅分别为0.5%及2.6%。

（来源：房讯网）