杭城四大综合体PK 金铺投资王头衔究竟花落谁家？

从万象城迅速带动钱江新城商圈的崛起，到城西银泰城、湖滨银泰城让申花、湖滨燃起前所未有的商业沸点，综合体时代的全面到来，大型城市综合体金铺以大牌效应、人气效应以及超强的商机，越来越成为如今乃至未来最具潜力的商业产品。那么，杭城众多在售的10万方以上的综合体商铺中，到底该如何选择呢？

杭州最贵的20万/㎡天价商铺：万达广场

要说价格最惊人的综合体商铺，当然要非万达广场莫属了。

13年，万达广场的综合体商铺开卖，其中一套最贵的黄金铺卖到了20万/㎡的单价，总价飙至千万以上，引起业界一阵骚动。因为这样的价格水准，就连杭州最市中心的延安路、武林路上都极其罕见。而仅凭着一座万达广场，一座大型综合体的出现，便将这片新兴区域的商业价值提升至市中心水准。最低的单价也超过3万/㎡。足以可见大型商业综合体的投资驱动力。

但如此高的溢价，对于一般投资者而言，投资风险过大，收益无法保证。

杭州万达广场

售铺地址：拱墅区石祥路与杭行路交叉口北200米

售铺电话：400-8620-599转801

交通状况：公交15、K76、K91、95、403、333、188、B支1、K831、K69等

项目介绍：杭州万达广场，位于杭州市北城发展核心区块、城市东西大动脉——石祥路与杭行路交汇处。本项目占地面积125.1亩，建筑总面积约36万平米，总投资近60亿，是万达集团在杭州倾力打造的大型城市综合体。杭州万达广场涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、室外步行街、商铺、高级写字楼等顶级业态，以室内步行街、室外步行街为双重主轴线，将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家、大歌星KTV等涵盖在内，从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。“铸万达商圈，创城市中心”，杭州万达广场建成后，将形成以杭州万达广场为核心的新型城市级商圈，是杭州市新的商业、金融、娱乐、休闲和商务中心。成为继武林商圈、吴山商圈、黄龙商圈之后，杭州又一个新都市生活中心，诠释了“一站式完美生活”理念。

3-4万/㎡为主导的大面积综合体商铺：中大银泰城/西溪海港城

纵观如今开盘在售的综合体商铺，大多以3-4万/㎡的均价为主导。例如中大银泰城，位于城北石祥路与东新路交叉口，在售商铺面积100-200㎡；西溪海港城，位于全新的未来科技城板块在售商铺面积77-319㎡。两大综合体金铺，同样位于新兴潜力板块、拥有超大体量综合体支撑、并在板块内具有唯一性，众多大牌入驻等投资优势。

但回归最重要的价格因素，单价高，面积大，导致总价偏高。这对于投资客还是门槛太高，成本的提高，将拉长回本时间，投资回报率相应降低。

中大银泰城

售铺地址：杭州市下城区东新路822号东新路与石祥路交叉口

交通状况：甘长村站公交K217(夜间线)、K209(夜间线)、22、K633、K812、K535、K316、K288；杭州家私市场公交K22路、K633路；石桥站：K99、K201(夜间线)、K302、K25、28、K528、K335、K304、K196。

项目介绍：中大银泰城是中大和银泰共同打造的城市综合体项目，傲立于新都市生活中心——东新路与石祥路交叉口北侧，总建筑面积约33万平，由约10万平米Shopping Mall购物中心、精装商务SOLO、国际5A智能生态甲级写字楼三大业态组成，整体建筑规划由世界顶级团队——美国Gensler担纲执笔，以艺术、灵动、时尚、绿色的造型，打造杭城独一无二的峡谷生态型城市综合体，缔造下城北新地标。

西溪海港城

售铺地址：古墩路97号，浙商财富中心2号楼艺术大堂

售铺电话：400-8620-599转847

交通状况：公交311路、332路、785路、83路区间、83区间、382路

项目介绍：西溪海港城，依托杭州未来科技城板块的城市发展规划，及便捷高效的交通网络和优越地理位置，为大城西乃至杭城带来集商务、购物、休闲、娱乐于一体的高端生活体验，建成后的西溪海港城将会成为杭州大城西的又一CBD标志性建筑物。西溪海港城总占地面积约6.6万方，建筑面积约25万方，包括10万㎡主题购物公园VV-park、3万㎡海怡阁定制型精装服务公寓、3万㎡星级酒店；配备大型停车场，总计约1700个停车位项目物业类型有主要有购物中心、商铺、酒店式公寓、酒店。西溪海港城是一个集“主题购物公园、定制型精装服务公寓、星级酒店”等为一体的大型商业综合体，规模体量领衔大城西，堪称大城西商业航母。

不到2万/㎡，就能买到的综合体金铺：上亿广场

放眼杭州，最具增值潜力的商铺投资王要数崇贤上亿广场金铺了。

上亿金铺位于运河广场北，崇贤新城中心，也是城北未来发展核心。同时上塘、秋石双向高架在旁，快速公交、地铁规划建设中，便捷交通速达全城，吸附城北近50万消费人潮！同时，20万方大型体量商业体作支撑，是区域内唯一的地标级商业，星巴克、肯德基、物美、中影、新发现等国内外知名大牌已全线入驻，财富商机、投资价值无可比拟。

同样的投资优势，27-150㎡的面积设计更为合理，满足不同投资客的投资需求。总价仅需48万起，更能天天享受红利，红利+收租，回本更快，收益更快。

据悉，上亿广场，运河广场北的27-150㎡综合体金铺，首开劲销90%二轮紧急加推进行中！交8000享40000起，全城最具投资价值的综合体金铺，不要再度错过！

崇贤上亿广场

售铺地址： 杭州市余杭区崇贤街道崇杭街与塘康路交叉口

售铺电话：0571-88777999

交通状况：临近地铁 10号线，崇杭街塘康路口站：397路约61米 向阳站：277路,342路,847路约99米 崇贤中学站:350路,379路约400米。

项目介绍：作为临平副城未来发展的一个重要空间，杭州运河新城建设的拓展与延伸，崇贤新城的潜力日渐凸显，随着“1358行动”计划的不断推进，2014 年，崇贤新城进入了发展的关键阶段。区域升值潜力的不断挖掘，吸引了不少知名开发商的入驻，各有亮点，各具优势，上亿集团也于去年将目光投注到崇贤新城， 上亿广场，位居崇贤新城正中心，掌控繁华，颇具领舞崇贤新城之意。 崇贤上亿广场—崇贤新城标准社区商业，位于崇贤新城核心地块，集精品住宅（上亿中央郡）、商务办公楼、购物中心、精品商业街，建成将是崇贤新城唯一大型 的社区购物中心。 自崇贤新城迈入快速发展期，楼盘相继开发，越来越多的购房者关注到这个区域，普遍反映出“只要解决交通问题，还是很愿意在此置业”的心声。因此，崇贤新城 的交通问题受到了很大的关注。 崇贤新城紧邻秋石、上塘两条快速路，无缝对接钱江新城、武林广场两大CBD，通过快速路，直达城市中心；规划建设的快速公交7号线将覆盖崇贤新城启动区； 另外在杭州地铁规划中，地铁10号线将从黄龙体育中心往北，直达崇贤新城核心区。亿广场位居崇贤新城正中心，充分具备了交通上的这三大优势，因此一经亮相 就受到了购房者的广泛热议。

（来源：百度乐居）