【商业地产学霸班】”买铺攻略“助你走上正确买铺道路

买商铺的人越来越多，毕竟随着经济的发展，商铺投资的升值空间远高于住宅，尤其是一些优质商品，甚至可以达到“一铺养三代”的预期收益。那么，投资商铺的话，究竟有哪些秘诀呢？

第一，投资商铺要关注如下五要素：位置、规模、价格、回报和使用率

位置：与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。

规模：具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件。而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有。其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面，尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展，如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。

价格：多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以货比三家，贵自有其贵的理由，试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。

回报：投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己，有使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

使用率：使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%……通常来说，使用率较高的更划算。不过，也要根据实际经营情况来分析。

第二，投资商铺还要关注升值因素

商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票，住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：

零售业带动商铺：中国零售业将逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐。特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长，需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。

人气指数：大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量。位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。

地区潜力：商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。

（来源：银率网）