【商业地产学霸班】若要选好铺 必先看“秘笈”

投资商业地产与投资普通房产最大的一个不同之处在于，其所需要的参考因素繁多而对投资者自身所储备的行业知识和投资经验要求极高。住宅调控之后，商业地产投资倍受关注，然而在大市环境影响下，投资者陷入了观望之中。出手快了，担心遭遇投资陷阱，出手慢了，又害怕错过投资机遇。
 

投资者在市场政策调控中迎着风浪与开发商斗智斗勇，然而如何才能擦亮双眼，寻找到最具投资价值的商业地产项目呢?小编在此为投资者精心搜罗了一部商业地产投资攻略，希望能为大家理性投资提供帮助。
 

投资秘籍
 

技巧一：选择适当的行业类别

位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于 办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
 

技巧二：有“傍大款”意识

即把店铺开在着名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的 品牌效应招揽顾客。

技巧三：选取自发形成某类市场的地段

在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
 

技巧四：选择有独立门面

有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
 

技巧五：了解商铺周边民众购买力

购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在 商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
 

技巧六：看人流量

商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
 

技巧七：选择路边店

商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
 

技巧八：选择好的建筑结构

建筑结构的形式多种多样，理想的 商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如 体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

技巧九：了解开发商

选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对 项目的商业前景本身也是一种保证。
 

技巧十：周边交通便利

理想状态下的商铺或 商业街市应具备接纳各种来客( 购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
 

技巧十一：看商铺的前景商业环境

考虑投资 商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
 

技巧十二：把握投资时机

从总体上说，经济形势良好， 商业景气、 商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

（来源：潜江房网）