究竟为何可以说龙湖滨江天街优于万象城？

目前的杭州城，正处于从单核到多核的转变时期，城市的次区域中心正在急遽形成。如今的杭州城，下沙有龙湖下沙天街；城北有万达广场；城西有银泰城；城东北有中大银泰城；城西南有西溪印象城；钱江新城有万象城等等，而唯独在滨江，现在尚没有一处能够得上区域中心的地标性综合体，这也是为什么，龙湖滨江天街如此受外界关注的原因所在。

因此，随着龙湖滨江天街的呼之欲出，整个滨江的发展有望引来一个全新的发展。事实上，一个核心的综合体对于一个区域的价值影响，我们能够从过往的案例中清晰可见，万象城提升了整个钱江新城的形象；城西银泰城完备了整个大城西；万达广场催生出一个新城北。未来，滨江的龙湖天街，也将成为滨江的核心价值点所在。从这个角度说，与其说龙湖布局滨江，还不如说滨江渴望龙湖的到来。事实上，去年龙湖的春江郦城能有如此的销售业绩，这与背后站着个天街有相当大的关联。况且，龙湖滨江天街所在的区域，差不多是滨江最为繁华所在，龙湖天街的落子，将这种繁华推升至一个更高的层面，成为滨江当之无愧的中心。

大滨江20年等待一座城

杭州高新区（滨江）由杭州国家高新区、杭州市滨江区两区管理体制整合而成，总面积约92平方公里。高新区建于1990年，是国务院批准的首批国家级高新技术产业开发区之一，启动区块位于钱塘江北原文教区一带，是高新区的发祥地，也是高新技术的创新源和中小科技型企业的大孵化器；滨江区设立于1996年12月，位于钱塘江南岸，下辖3个街道，现有51 个社区，常住人口32万。

以设立滨江区为起点，大滨江的开发如今正好20年。然而，20年来，大滨江落子越来越多的引领时代前行的产业，汇聚越来越多的人，聚集越来越多的财富，却依然缺乏一处能让他们消磨时光的便捷商业之城。梳理大滨江的开发，由点到线，再有线到面，区别与其他区域先造中心的建城方式。但这也造成很长一段时间内，大滨江有的是人和财富，但缺的是把钱花出去的地方，缺的是把工作与休闲串联起来的场所。随着大滨江的扩容，政府有意识地在规划中弥补部分欠缺，但由于欠债过重，大滨江更多时候仍是一条腿走路。因此，从某种意义上来说，大滨江人等待龙湖滨江天街，已经等待了20年。

仔细梳理杭州建国后的发展，我们发现，这座在中国名列前茅的城市，在中国这么多年产业化的进程中，却一直是缺席的，迄今为止，杭州能形成气候，并能在中国的产业版图中占据一席之地的产业，几乎没有。然而，这一尴尬的局面正在被有力的打破。以阿里巴巴为代表的高新产业，为这座城市安上了想象的翅膀，以网商业、互联网业、物联网业等为代表的新兴产业，不仅从本质上助推着杭州的产业转型升级，并在实效上引领着中国同类行业的前行。可以不客气地说，滨江未来发展的高度，一定是杭州明天的高度，也一定是整个中国同类产业发展的高度。滨江必将成为与整个世界接轨最近之地。

正是看到这种不可限量的高度，政府对该区域的投入也是持续不断。世界级的奥体博览城、赢商网物联网产业园、智慧新天地、白马湖生态创意城、北塘河畔五大世界级产业平台齐聚于此。在杭州，没有任何一个区域有如此密集和高规格的城市产业定位，一个世界级的平台呼之欲出。

但就是这样一块已经有了产业基础与浓厚居住气氛，汇集了大批优质潜在客群的区域，至今没有一个功能较为完整、辐射能力也较为广泛的大型城市综合体，尤其是欠缺一种大型商业与商务的氛围。目前仅有的星光大道这类街区型商业中心，由于部分承担起了商业、商务的功能，成为滨江人趋之若鹜之地，现在一到双休日，星光大道周边已经找不到任何停车位，这也从一个侧面佐证了滨江人强大的消费力。大滨江急需龙湖滨江天街这样的大型商业综合体，来释放他们的需求。

因此，龙湖滨江天街可以说是应运而生。毫无疑问，它的建立将推动区域向城市中心区转型，凝聚滨江区域原本松散的商业气息，甚至带动周边物业价值大幅度提升。滨江目前是全杭州房价最为坚挺之地，尤其在龙湖滨江天街一带，这部分得益于该区域呈现出的对于未来的想象空间。

龙湖滨江天街坐享城市“财富谷”谷底

正如前面所言，大滨江广袤的财富以及庞大的消费群体，都急需在日常生活中，找寻到一条更为通畅的消费渠道，而龙湖滨江天街无疑成了他们最好的选择之一。

很多人都说，因为龙湖滨江天街，大滨江乃至杭州城的商业格局甚至城市格局，都会有一次嬗变，龙湖滨江天街之于整个城市，意义非凡。这话不错。但反过头来，我们也可以理解，龙湖滨江天街遇上了好年景。而从企业商业行为来看，龙湖滨江天街更应该感谢的是整个大滨江提供给其的一次发财良机。

世界商业版图，大多由两种类型组成，一种是以拓荒者的身份，率先进入某一有发展前景的区域发展，自己与该区域共成长，经历一个由生到熟再到繁华的过程。钱江新城的万象城就是这种模式的典型代表。这种模式能分享到区域发展的红利，以较小的成本去撬动较大的商业市场，但缺点也很明显，就是时间成本高，投资回报率的周期长。

另一种是在一片已经发达的区域，以一种后来者的姿态介入，利用自己超越同时期竞争对手的产品，征服区域内的消费者，从而为自己赢得竞争与未来。龙湖滨江天街走的就是这条路。这种模式能在短时间内，迅速将自己置身于区域领军者的地位，并能在第一时间内就分享到区域繁华的商业价值，但缺点是成本高，代价大。

大滨江20年等待一座城，对于龙湖滨江天街来说，这是一份荣耀，但对于整个区域而言，这却是不可思议的。不止一次有圈内人士问及，如此富庶与消费冲动之地，为何要用这么久的时间等一个配套，杭州的商业到底是如何布局的？事实上，不止杭州，放眼国内一二线城市，如大滨江这样，有人、有财富、有购买力，却惟独缺乏匹配消费场所的区域，已近绝迹。因此，从龙湖滨江天街落子滨江那天起，就有人断言，龙湖滨江天街掉进了“蜜罐”里。

就杭州城各个区域看，滨江无疑是高端居住的积聚地，人口素质与消费能力一直居于杭州几大人口集中区之首。如果把大滨江比喻成杭州“财富谷”的话，那龙湖.滨江天街就是“财富谷”的谷底。大量的财富与消费冲动，正源源不断地汇聚到这个谷底。当钱江新城的万象城还需要不遗余力地向全杭州，乃至全浙江发出消费邀约之时，龙湖滨江天街要做的就是把自己门口的庞大消费人群吆喝进门。这种天然地缘上的人口与财富红利，是万象城所羡慕煞的。

与很多城区不同，大滨江是24小时不停息的都市，人们居住、工作、生活于其间，构成一种全天候的消费需求。大滨江的财富流动是平稳的，不会出现“周一至周四饿死，双休日饱死”的不平衡性，这种商业与生活的有机统一，同样难能可怪。

正是这种“聚宝盆”式的吸附财富的能力，使得龙湖滨江天街的价值被一次又一次地重估，商业品牌打破头也要进驻这里；写字楼也是被人寄予厚望，去年春江郦城不可思议的热销，已经说明购房者的某种选择取向。

项目地址：杭州滨江区江南大道与江虹路交汇处

（来源：网易房产）