战略选址造就商业奇迹 大悦城再造杭州商业核心

商业地产领域里，提到大悦城，大家都不陌生。2007年中粮大悦城从北京西单起家，历经近9年，如今年客流量已超过1亿人次，销售额逼近百亿，成为当之无愧的商业地产旗舰品牌。

纵观每一座大悦城的发展历程，似乎都与城市商圈的荣盛密不可分，比如西单与朝青之于北京，苏河湾之于上海，鼓楼之于天津，中街之于沈阳，芝罘湾之于烟台，双楠之于成都……大悦城所到之处，都一一见证了城市核心的再造与复兴。而此次大悦城风动杭州，落子在拱墅区莫干山路侧、余杭塘河畔，也不禁让人浮想联翩，大悦城为何最终落子在此处？大悦城能否再造杭州的新中心？大家都拭目以待。

上海大悦城摩天轮升起魔都商业新图腾

城市：与大悦城性格的高度匹配

据内部人士透露，在城市选择方面，大悦城一贯遵循的有三个标准：城市的发展潜力、商业零售业的发展潜力、商务功能的发展潜力，这三大标准构成了大悦城城市选址战略的基石。

而此次落地杭州，也验证了大悦城一直以来奉行的严苛选址理论。杭州是长三角南部的核心城市，自古以来负有天堂美誉、繁华盛名，近年来更是成为以阿里巴巴等为代表的中国民营经济的大本营，素来有藏富于民的说法，消费者实力不可小觑；同时对于省内的嘉兴、宁波、湖州等周边城市也有较强的吸聚作用。

从全国版图上来看，杭州大悦城也将进一步强化品牌在杭州湾和长三角地区的综合影响力。恰逢上海大悦城二期将在2015年底开业，大悦城品牌将在长三角地区形成“双姝闪耀”的局面，形成联动效应。

朝阳大悦城怪诞森林主题展

区域：核心的升级与再造

在城市中的区位选址方面，大悦城对商业氛围成熟度、客流聚合度要求较高，空间选择总体原则体现为“区域易达型”，具体而言项目必须重点考虑公共交通的便利性和道路路网的易达性。

以西单大悦城为例，项目地处北京西单核心区西段，辐射人口高达500万人，项目凭借创新的业态组合和独特的品牌优势给西单商圈带来了二次升级，引领商圈已有近9年之久；2014年西单大悦城年销售额突破36亿元，在竞争激烈的北京全市排名第三。

与此同时，除了倒逼传统核心商圈的升级换代，另一方面，大悦城也在不断再造城市的新核心。以朝阳大悦城为例，2010年大悦城开业之前，青年路朝阳北路一带几乎没有任何商业设施，但是随着项目的一炮而红带动了整个区域价值的提升，区域内住宅的价格普遍上涨一倍以上，闻名全北京的“朝青商业板块”也就此成型，成就了不折不扣的“大悦城经济带”。

而以往大悦城的案例即将在杭州再现，武林往北四公里，大悦城雄心灼灼，新的大悦城商圈也呼之欲出。

杭州大悦城位于拱墅区莫干山路与隐秀路交叉口，为规划的地铁10号线上盖、临近地铁5号线。更值得一提的是，杭州大悦城坐拥可直达武林门码头与西溪湿地的运河水上码头，成为全国第一家坐拥超人气黄金水道的大悦城项目。在商圈上，项目占位莫干山路青年创意产业带龙头位置和拱墅区“一核两翼”发展战略核心区域，未来政策扶持也较多，前景十分广阔。 

据悉，杭州大悦城将建成约50万方的地标级城市综合体，除了约20万方的购物中心，还将打造大悦城家族中首个真正意义上的室外滨水街区，提供24小时不打烊的精彩生活体验；此外，项目还配备有甲级商务写字楼与定制型、情景式的精品住宅。

由此，我们相信，在不久的将来，在各座城市屡屡交出惊艳答卷的大悦城也将不负各路人马的期待，在杭州打造一座全新的城市核心。

（来源：新浪房产）