【商业地产学霸班】要投资商铺 你做好功课了吗？

香港房地产业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。可见香港人累积财富的制胜法宝就是买商铺，尤其是作为中心地段的“现铺”，因其卓越的吸金优势让众多财富阶层趋之若骛。在互联网时代，如何选购优质商铺也需要与时俱进做一些功课。

产权证是首要考虑条件

很多投资攻略都把地段放在首位，其实不然，许多地段很好的商铺，最后由于前期许多因素影响遭遇烂尾也十分常见。故在购铺之前考查该项目是否能得到产权证，多久出证以及经营方的经营实力和成功历史就非常必要。如果有正在经营的现铺对外出售，或即买即办证是最安全的。商铺投资有句话叫：一铺养三代！如果失去安全这个前提，那就是三代养一铺啦！

地段条件必须满足

做商铺投资十分重要的一点是选址。在选址时可以参考以下几点：首先是商业氛围良好的成熟地段，当然这类商铺的价格也最贵；其次是选择交通条件完善的地段，比如地铁沿线；第三是可以考虑新兴小区的社区商业，如何来选择呢？可以假设以所要考察的商铺为原点，3至5公里为半径画上一个圆，看这个范围内的社区入住率，也即看人口的消费支撑。此外，在具体选择商铺时，还要特别注意两点，一是重点看商业氛围，二是重点看后期的物业。

当下要收益，未来更要保障

城市在不断的扩大发展中，现在我们更应该看重的是市政规划的重点，城市的未来发展方向在哪儿。找对了方向，才会有赚大钱的希望。建议投资者在选择商铺时还要考虑到将来自营的业态定位要与区域的消费层次相当，举例来说如果在消费支撑欠发达的区域开品牌珠宝店或高档服装专卖店就很不匹配，如果经营不善再进行转租风险就增大了。

拥抱互联网

互联网是一种提高效率的工具，不“触网”的企业才会被颠覆，所以互联网时代的新型商业也应积极拥抱互联网，利用互联网的工具，采取线上、线下结合的O2O方式，占领更多市场。

（来源：台州商报）