【商业地产学霸班】解密万达广场投资的五大价值

“一间好铺就是一处财源”，买到一套好铺，可一本万利，保数代生活无忧。相当于买了长期保险，不再担心未来变数；另外，有一个收益丰厚的生金旺铺做后盾，会无形中增加事业信心，可以放手高风险投资。

然而目前市场上商铺种类繁多，鱼目混杂：黄金地段商铺、购物中心商铺、社区型商铺、便利型商铺、专业街市商铺等等，都挂出“旺铺”、“热铺”、“黄金铺”的牌，投资者分不清“何处才是真正的生财宝地”。

为了正确辨别高增长、高盈利、高稳定商铺，中国商业地产领军者“万达”，总结多年商业开发经验，从保值性、保障性、把控性、前瞻性和成长性五个方面全面界定顶级商铺，详细评定顶级商铺的实际含金量。

标准一：保值性——价值稳定，足以传世

“好铺传三代。”作为长期投资产品，商铺必须具备稳定增值、保值的特质。这一点万达是做的最好的。　　

万达是中国最成功的商业地产运营商，总资产400亿元，年销售额300亿元，是中国开发规模最大的房地产企业之一，公认的商业地产第一品牌。

万达是国内唯一不以商铺销售为主要盈利途径的开发商，颠覆建设—出售“打一枪换一炮”的传统模式，改以统一管理、统一招商，把自身利益与业主利益长期捆绑。27年所开发项目无一失败，每个万达广场成为城市新中心。更难能可贵的是，无论市场环境如何，万达广场始终保持了稳健的发展态势，价值逐年快速上扬。如上海五角场万达广场，数年内综合价值已经稳居上海前五，并增势强劲。

据统计，万达商铺是国内价值最稳定，增值速度最快的投资产品之一，杭州万达广场当然也不例外。

标准二：保障性——物业自持，旗舰领路

“好铺靠养。”商铺对外部环境影响极其敏感，深度依赖整体成熟度。因此想一个稳定的好铺子，必须“养”市场。

不同于普遍依托成熟市场的做法。万达则着眼城市运营，自持主要物业，主动吸纳主力消费人群并承担主要市场风险。以规模化经营提升万达广场的核心影响力，形成联动效应，带动住宅、街铺甚至周边商业整体繁荣，快速拉升整体租金水平上涨。散铺投资者只需坐享万达之成，坐地分利。

标准三：把控性——专业商管，掌舵商机 

“商铺行不行，主要看经营。”以长期赢利为目的的投资产品，后期经营不善将会直接影响收益水准。万达广场商业管理聘请在专业水准、资源保障和市场把控上都属国内一流的“万达商管”。

万达商管是亚洲最大的商管公司，具备完善的管理体系、灵敏的预警系统和敏锐的商机预知能力，有能力应对各种市场变化和机遇。

二十七年的成功管理，万达商管积累了丰富的市场经验和品牌资源。所运作的购物中心80%以上都是一线主力店，数万家合作品牌衍生强大的招商能力，能够做到“开业即满铺，满铺即盈利”，完全规避了传统社区商业5年以上的培育期，直接增加了业主的盈利期。

此外，在后期运作中，万达商管每年将保持30%品牌更新，通过品牌提升增强万达广场的商业等级，通过品牌更新保持购物中心的新鲜感，从客流量和商业规格上逐渐拉升商铺的租金收益水平。

标准四：前瞻性——独到选址，远见中心

商铺，特别高增长型商铺，适宜的环境对其成长至关重要。万达在选址时就坚持选择最适宜商铺发展的城市中心或者具备高成长性的新中心，如上海的五角场，宁波的鄞州新城，北京的石景山等等。这些区域在万达广场进驻之前，已经具备了商业发展条件，但由于缺少领军商业限制了发展水平，随着万达广场的开业，就会完成最后的跨越，质变成城市新中心。

标准五：成长性——依托万达，成长强势

商铺价值是随着外部商业水平不断波动的。万达广场商铺依托不断成长的万达购物中心，也具有了极强的品牌成长力。

受商业成熟度限制，初期商铺可能会选择美容院、便利店、杂货铺等低档业态。如果是社区商铺，由于客群和需求不发生变化，这种低档经营的状况将不会改变。而万达街铺则不同，它所面对的客群除了万达社区，更直接面对万达购物中心吸引来的庞大高消费人群，随着万达购物中心的升级，万达街铺品级也将水涨船高逐步上扬。　　

首先，万达购物中心每年30%的高品牌淘汰率，会促使大量外溢品牌选择万达街铺，数年之后，加盟万达街铺就会升级经营品牌店、精品屋、时尚坊等高级业态；其次随着万达购物中心品级不断上升，万达街铺租金水平也将稳步上升。因此万达广场街铺的成长性是与万达购物中心同步不可限量的。

综合上所述：万达广场商铺具有高增值性，高稳定性，高成长性，高获益空间的特性，具备成为顶级商铺的所有特质，一旦拥有即可坐享滚滚财源。

（来源：德州搜房网）