下沙酒店式公寓屡上红榜 它的投资回报率你算过吗？

在“330新政”的影响下，商业项目的成交也“一路彪红”。

4月，杭州市区成交11321套房源，其中商业成交1430套；5月杭州市区成交12838套，其中商业1706套。而在此之前的2、3月，也就是新政颁布之前，商业成交分别为682、819套。不仅如此，今年的商业成交量(6890套)与去年同期相比(2014年1——5月杭州市区商业成交5177套)，也增长了近2千套。

而这其中，酒店式公寓仍然是商业地产市场中成交的主要部分，仍然是商业地产市场的主力军。

杭州房地产市场目前的库存达15万套(含余杭、萧山)，其中商业部分的库存逾5万套，这里面，酒店式公寓达27039套。另一方面，今年到目前为止，杭州市区共成交房源44300套，其中商业部分成交了6824套，酒店式公寓成交了3870套。

下沙板块的项目当中，商业项目不在少数

酒店式公寓“重镇” 下沙的楼盘近来似乎屡上红榜

那么杭州市场，目前哪里的酒店式公寓最为集中？据统计，今年到现在为止，全市酒店式公寓共成交3870套，目前的存量是27039套，其中，下沙板块的存量为2726套，占了全市总和的9%。可见下沙板块目前仍然拥有着较多的酒店式公寓房源。

据统计，下沙板块目前的商业项目多达19个之多，其中不乏受人关注的如宝龙城市广场、龙湖·金沙天街、绿城·财通中心、和达万豪国际等楼盘。

另外，查看每日成交榜单不难发现，下沙板块的酒店式公寓项目，如和达万豪国际、泰美国际大厦、盛泰·名都中心等是近来成交榜单上的“常客”。

一方面是巨大的库存，另一方面是屡上红榜的楼盘，下沙板块的酒店式公寓似乎进入了“两极分化”的状态。那么，受欢迎的这些楼盘是否拥有着相同的优势？作为投资品而言，他们的投资回报率是否算高的？

下沙板块的酒店式公寓 大约有多少投资回报率？

沿江区域、大学城北区域、以及下沙物美一段最早形成的核心区，下沙板块的三大区域当中，基本上都分布着酒店式公寓。

根据相关信息显示，在已经交付的楼盘当中，位于沿江板块的保利·湾天地目前47平米左右的酒店式公寓总价约50万，而目前的月租金在2000——2400元不等，除去每套房源不同这个特性之外，该项目的回报率在4%—5%以上。

另一方面，虽然投资回报率相对客观，但沿江板块的人气这一要素仍然值得考虑。在调查中可以发现，目前下沙板块酒店式公寓出租率最高，也是人气较旺的，是在物美大卖场周边。

如，盛泰·时代山46平米左右的户型总价在50万左右，而月租金为2100——2200元，可以算出投资回报率为5%左右。

位于文泽路站地铁口的和达万豪国际目前44——53平米的户型最讨租客喜爱，最为抢手，月租金为2500元/平米。该户型目前的售价为12000元/平米，总价为60万/套左右。以50平米的户型计算，和达万豪国际的酒店式公寓一年的投资回报率为5%以上。

“5%的投资回报率就同区域来说是比较高的了。并且物美这一段的出租率非常高，上次有购房者向我们反映，刚成交，一出门就被中介拦住问要不要把房子挂租。”和达万豪国际的相关工作人员告诉记者，由于下沙板块高科技人才、大学生较多，人口流动性较大，所以地段好的酒店式公寓在租赁市场上一直是供不应求。

位于文泽路站地铁口的和达万豪国际目前44——53平米的户型最讨租客喜爱

为何是“他们”受欢迎？

对比上述投资回报率较高的楼盘可以发现，这些项目都拥有着比较好的自身条件和外部条件。

“下沙板块，无疑年轻人比较多，不论是大学生还是上班族，他们在租房子的时候最先考虑的可能就是周边有什么配套，吃喝玩乐，方不方便。”和达万豪国际的工作人员告诉记者。

酒店式公寓针对的客群比较特殊，年龄层也较为集中。上班族，特别是工作节奏较快的上班族尤其多。所以周边，或者自带商业配套的酒店式公寓往往比较受欢迎。去年交付的和达万豪国际目前商业配套已经同步开业，星巴克、屈臣氏、弄堂里等店铺充分满足周边租客的日常需求。

“除了价格，租客一般比较关心交通、配套。像物美周边的房子一般都是挂一套租一套，很多时候甚至要等。”相关工作人员表示，地铁沿线、综合体旁的酒店式公寓出租率非常高，面积段在40——60平米之间的户型最受欢迎。

交通发达，从来都是房地产商品的优势之一。从下沙板块酒店式公寓出租率上也可以发现，地铁沿线的楼盘比较受欢迎，且租金价格也比较统一，小户型在2200—2500元/月上下。

除此之外，项目的得房率、总价、户型等其他因素也会影响“商品”最后的投资回报率。

（来源：住在杭州网）