【商业地产学霸班】大妈在哪跳舞就把商铺选在哪！

商铺应该开在什么地方？或者说应该买哪里？简单粗暴地回答：就是人多、人多、人多！

“要素”、“准则”们玩不转了

精细一点来说：商圈规模、交通设施、租金成本等诸多要素需要“综合分析”。

逻辑上，商业选址是根据现有环境及其预测，综合多种影响因素，分析出合理的商业区位候选，再由经营者决定地点。

不过，这些笼统的原则实际上很难化为操作经验，网络上火热的帖子反复提及的家乐福、沃尔玛的选址圣经，基本是要素组合的翻版。理论纷呈，要素众多，然而在实际操作中往往并没有什么卵用。更多中国的商业选址还是依靠个人经验和直觉。

关于商业选址的“几大要素”、“黄金准则”，以及诸如此类的条条框框，你确定真能学(kan)以(bu)致(ming)用(bai)？

从广场舞布局看商业选址？

一本不正经地推出“广场舞指数”，作为判断商铺选址的直观依据，是不是哗众取宠的玩笑，且看下面的解读：

1、人气

广场舞规模与商圈周边客流量成正比，广场驻足吸引人气；商业的本质是人的聚集，干道商业必死无疑，理由就是没有驻足的地方，看似车流量大，有的干道商业能存活是因为有广场驻足聚人气作为填补。

在重庆，观音桥步行街的地位堪比第五大道之于纽约、香榭丽舍大街之于巴黎，同时也是城市的社会活动中心。这一地块曾是重庆荒凉的边缘地带，如今的繁华盛况早已今非昔比，而其转折则来源于龙湖北城天街的进驻。西部第一商圈的名头不负众望，商圈内广场舞的规模宏大，最多时跳舞的人能占据近半个广场。

重庆观音桥步行街的跨年广场舞

2、类型

通过广场舞类型可对周边客流类型进行初判：

商铺的市场定位不同，吸引的目标顾客群不一样，商圈的选择也就不同。正如同样是广场舞，不同城市、甚至不同区域都有差异。例如上海南京路与北京来福士，就画风大不同。

3、成熟度

广场舞聚集之处，周边一定有成熟的居住区，有稳定的消费群。

在商业选址的标准上，必不可少需要考虑商圈的稳定度和成熟度。“中国广场舞大妈正在慢慢‘占领地球’”，所言或许有些夸大，但家门口的商场一定是绝对领地，拥有大量广场舞聚集的商圈也意味着周围有成熟的居住区。在一定程度上，这意味着周边有相对稳定的消费群。

北京西单老佛爷百货

青岛利群商城

4、基设和交通

广场舞人群聚集离不开完善的基础设施和便利交通：

商业项目必须重点考虑公共交通的便利性和道路路网的易达性。如果500米商圈范围内没有足够的停车位，目标客群对于你商品的配送时间超过了15分钟，那么就缩小了商圈的价值最大化，社区商业能如火如荼也就是这个道理。因此，“抢人不如留人”给最短的消费时间和最高的消费空间才是关键。

（来源：腾讯大渝网）