【商业地产望远镜】车库变商铺 究竟该如何处理？

近日，滁城一市民反映，自己居住在蓝溪都市家园小区，小区2号楼下面有一排车库，但是全部被改成了商铺，商铺每天从早开到晚，人流量也较大，不仅干扰了自己的正常休息，还让他非常困惑，“明明是车库，怎么就能变成商铺？”

现象：车库变商铺居民看法不一

记者一进小区大门，便看到了位于右手边的2号楼下，约十余家商铺正在经营，不时有小区居民前去光顾，但在商铺边的墙上，赫然挂着“车库XX号”的蓝色牌子。随后，记者又绕到该楼的后面，发现后面一排的车库也已有三四个被改作商铺。当记者试图向一水果铺老板打听车库业主及租金等问题时，该名老板十分警惕，并未作答。

针对车库变商铺的现象，记者随机采访了几名小区居民，发现大家看法不一，居民刘大姐表示，商铺的存在非常方便自己的生活，“基本上想买什么都能买到，不出小区就能解决很多生活问题。”但居民李先生却表示，这种行为应属非法牟利行为，“业主当初买车库花费的钱，通过租给商铺经营，早就赚回来了，而且这种车库改商铺，肯定是不符合规定的。”

小区出现这种情况，物业是否知情？是否采取过措施？记者联系了该小区物业的负责人，他告诉记者，这种现象自小区2007年交付以来就存在，“我们物业是去年刚来，但这个情况已经持续了近8年，我们作为物业，并没有执法权，之前我们也和车库业主沟通过，建议他们整改，但是他们并没有照做，我们也没有办法。”该负责人表示，现在物业只能向每个商铺收取10元/月的卫生费，以保证商铺前的环境卫生，其余的也无能为力。

随即，记者联系了市房产局物建办，工作人员告诉记者，目前滁城多个小区都存在着车库改商铺的情况，蓝溪小区交付时间早，很多业主买完车库就直接改成商铺，“这个问题让我们也很头疼，我们一般会让物业制止这种行为。”据悉，接下来物建办计划联合工商、城管等部门开展联合行动。

（来源：滁州网）