萧山半径2公里的圆内就有7个综合体 区域差异明显

上个月底，萧山汇德隆·银隆百货二期正式开业。据了解，升级后，银隆二期着重引进了各色餐饮、奢华电影院、KTV、儿童游乐项目、名品服装、国际快销品牌等。有网友笑说，萧山人民从此又多了一个花钱的好去处。  

实际上，伴随着城市一体化进程的加速，以及杭州城市格局的南移，萧山的城市化进程以及城市消费力也日益显现。以前需要过江到主城区才能买到的一些高端品牌，现在在萧山城区也能买到；以前需要开车一个多小时到主城才能吃到的特色餐饮，现在在萧山许多地方都能吃到。越来越多进驻的商业地产逐渐把这些品牌引进萧山，不仅给萧山人民带来了多重享受，也提升了萧山这座城市的格调。但是，我们在感叹萧山被越来越多一线品牌以及企业认可的同时，也要认识到这些商业地产目前所存在的问题。

新区商业综合体扎堆  

据统计，萧山目前主要有加州阳光、恒隆广场、旺角城新天地、银隆百货、开元广场（在建）、萧山宝龙城市广场（在建）、华润万象汇（在建）、绿地银泰（在建）、万达广场（规划中）等大约10余个大大小小的商业综合体。以金城路与市心路交叉口为圆心，画一个半径为两公里的圆圈。你可以发现，在这个圆圈内，竟然聚集了7个商业综合体，包括萧山宝龙城市广场（在建）、华润万象汇（在建）、绿地银泰（规划中）、加州阳光、恒隆广场、旺角城新天地、银隆百货。

据悉，萧山宝龙城市广场位于建设一路，拥有一个集购物中心、大型超市、电影院、百货公司、零售店和其他休闲设施于一体的6万㎡的shoppingmall，计划将于今年年底开业；华润万象汇地处地铁2号线和5号线交会枢纽，将建设成为高端购物、商务办公的现代化、高品质都市综合体，预计于2016年10月份开业；绿地银泰紧挨恒隆广场，由绿地集团竞得，将联合银泰打造全新体验式商业综合体。在上面7个商业综合体中，旺角城新天地与银隆百货仅相隔一条市心路、绿地银泰与恒隆广场干脆“亲密无间”。就目前可以统计到的数据来看，除了绿地银泰以及恒隆二期，其余6个的纯商业体量已达到了近60万㎡。

如今越来越多的商业都以餐饮、休闲、娱乐为主打内容来吸引消费者，同质化竞争相当严重，尤其是餐饮。新区的这7个商业综合体虽然在定位上各有区别，但是都集合了购物、餐饮、服饰、电影院等功能。比如，在已运营的这些商业中，深受小资青年欢迎的星巴克在加州阳光、恒隆广场、旺角城新天地、银隆百货均有门店，可以说在这个区域遍地开花。此外，慧娟面馆、菲滋披萨、韩料理等各类特色餐厅也已入驻超过两家。如此高度集中的布局，不经让人为他们之间的竞争捏一把汗。

一方面是新区的商业地产过于集中，另一方面，萧山个别地区的商业配套却相当缺乏。

城南商业配套成短板

“卧城卧城，宜卧之城。”萧山南部卧城凭借自身姣好的自然环境以及优越的教育资源一直以来都被开发商以及购房者看好。前有开元、汇宇、绿都等本土房企早早在城南划下自己的疆土，后更有恒大、农工商、北辰等外来大咖首选该区域作为入驻杭州的首战。据不完全统计，城南目前有交付以及在建楼盘将近17个，而成熟小区则更是非常多，仅南环路沿线两侧就有7个。但是，该区域目前已有的商业配套却仅南环路世纪联华超市和汇德隆购物中心，而这两个商业以超市为主，功能较为单一，远远不能满足版块内的需求，居民往往只能去北面的老城区或者更北面的新区来体验购物、休闲、餐饮一条龙的生活。虽然自地铁2号线东南段开通后，城南居民去新区的旺角城新天地以及银隆百货有了更便捷的方式，但版块内的商业配套依旧是一个短板。有业内人士曾表示：萧山城南板块的学校资源比较多，周边环境也山青水秀，符合人们的居住需求，但她的商业配套相对而言发展速度并不快，这是该板块目前唯一欠缺的。

根据规划，未来，该区域还将有开元广场、鼎盛联合广场两个综合体。开元广场拥有21万㎡大型商业，其中商业经营面积达13万㎡，相当于两个杭州庆春银泰。将引进大型超市，时尚百货、IMAX影院、真冰溜冰场等休闲娱乐配套。鼎盛联合广场位于开元名郡附近，规划为16万㎡的商业综合体，将引进萧山最大的世纪联华旗舰店，面积达3万㎡。等到这两个商业综合体运营之后，对于城南的“宜居”特质无疑将是又一个补充。不过，根据《萧山2015年土地推介手册》，今年城南有11宗带居住功能的地块在列，虽然这11宗地块并不一定会在今年全部成功出让，不过毋庸置疑的是，城南这个版块未来一定还将迎来更多住宅项目的入驻，届时，区域的商业配套将更加需要完善。

新区和城南是萧山近几年发展速度较快，也是被开发商们所认同的两个板块，但是两个区域的商业地产发展却存在如此大的差异，可以说是“旱的旱死，涝的涝死”。合理的商业布局对于新型城镇化进程有着健康的推动作用，因此，政府在这个过程中就要做好规划和引导，避免盲目。在今年的萧山区政府工作报告中，卢春强区长也曾提出要逐步构建三级商贸综合体发展体系，优化商业网点规划。 

萧山宝龙城市广场

项目动态：目前一期商铺在售，剩余5-6间，可享存3万抵5万的购房优惠，最小46方商铺价格约140万左右，具体一房一价。另，在售40方毛坯单身公寓，首付4.2万起，总价在40万左右，均价在9500元/平米左右，享存2万抵4万优惠。

售楼电话：0571-83739999

售楼地址：建设一路与金鸡路交汇处

交通状况：经建设一路、金鸡路连通市心路和金城路，贯通城市东南西北；临近在建的2号线地铁建设一路站，规划中的地铁5号线与项目近在咫尺。

项目介绍：萧山宝龙城市广场是总建面积约23万方，位于萧山新区中心，所处区域是开发区重点规划打造的中央商务办公配套及居住 区，临近在建的地铁2号线建设一路站，规划中的地铁5号线与项目近在咫尺。邻近钱江三桥及机场路，到杭州萧山机场仅需10分钟，区位优势明显，交通便捷， 各类基础设施及公建服务配套完备。未来将立足萧山CLD核心区，辐射萧山150万人口。

萧山宝龙城市广场定位为一站式繁华生活中心，是宝龙以第三代城市综合体为范本打造的旗舰级综合体。涵盖国际购物中心、风情商业街、40m2精装 酒店公寓、都会公馆多种物业形态。以宝龙独创的“1+N”综合体打造模式，通过一个6万多方的MALL集购物中心、大型超市、电影院、百货公司、零售店和 其他休闲设施于一体，将城市功能进行高度整合，将弥补所在区域缺乏一站式大型商业配套的现状。

萧山宝龙城市广场6:1的商业自持比例，也是其他商业体所无法比拟的。高比例的商业自持比例，也成就了宝龙城市广场作为最具成长性的综合体运营 模式。宝龙凭借多年成熟的商业运营经验，凸显全产业链商业优势，并与喜达屋、洲际、百盛、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳、沃尔玛、家乐福、TESCO乐 购、大润发、华润、永辉、苏宁、国美、星美、金逸、中影、横店等世界500强企业和国内众多的品牌商，达成长期战略合作伙伴关系。高比例自持、与世界 500强企业和国内众多品牌商的战略合作优势，确保了萧山宝龙城市广场未来的成功运营，也让投资者的投资前景更加有保障。

华润万象汇

项目动态：临时售楼处即将开放。

项目地址：市心路与金城路交叉口

售楼电话：0571-83536666

交通状况：地铁2号线、5号线枢纽站（人民广场站）直通万象汇购物中心；公交232路，300路等数条公交线直达；紧邻萧山主干道市心路、金城路、庆春隧道，快捷通达杭州、萧山全城。项目距离萧山机场、杭州南站、沪杭甬高速入口、杭金衢高速入口只有不到20分钟。

项目介绍：华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一。华润置地目前总资产超过2800亿港元，净资产超过935亿港元，土地储备面积超过3580万平米。截至到目前，华润置地已进入中国内地50余个城市，正在发展项目超过110个。华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，并致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。

（来源：房世界）