【商业地产望远镜】买商铺误差竟有20多平方米！

买的327.27平方米的商铺，两年后才发现只有306.45平方米，少了20多平方米。按当时签订的合同，业主要求双倍返还多交部分。

在近一个月的时间内，业主三番五次奔波在售楼处和开发公司之间，却一直没得到确切的回应。

事件

两年前买的商铺

面积少了20多平方米

2013年，市民李先生在郑州市丹青路与西三环交叉口附近，购买了豫景园小区的一间商铺。

6月26日，李先生提供的购房合同上显示，签订日期为2013年7月5日，买受人为李先生，出卖人为河南万隆方正置业有限公司。建筑面积为327.27平方米。

“当时是按1万多元一平方米的价格，签的合同交的钱。”买过商铺装修后，李先生开了一家饭店。

到了2015年6月4日，房本下来了，与合同一对比，“建筑面积竟然少了20多平方米。”李先生说。在李先生的房屋产权证上，建筑面积标示为306.45平方米。

业主说

我要求“双倍返还”却遭遇“踢皮球”

“20多万元，我都多交了两年。”李先生说，“当时为凑钱，可是作难了。”而让他没想到的是，在讨要多出的那部分钱的时候，他依然作了不少难。

按照购房合同规定，面积误差比绝对值在3%（含）以内的，据实结算房价款。超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同面积时，面积误差比绝对值在3%（含）以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

“这白纸黑字写得清清楚楚，我的面积误差也远远超过3%。”李先生说，他拿着合同找豫景园销售中心，对方却把他推到了开发公司。到了开发公司，又被推回了销售中心。“双方就这样踢来踢去，快一个月了也没给我个确切说法。”

“今天推明天，明天推后天”

6月26日上午，记者与李先生一起来到豫景园销售中心。

该销售中心的周姓经理介绍，当时的预估面积是房管局给的，如果按照李先生当时多出的钱返还的话，他们可以尽快返还；如果按照1+1赔付，他们没有这个权限，“你们还是去找开发公司吧。”

河南万隆方正置业有限公司一名工作人员称，“你们要钱不去找销售中心，找我们干啥？”随后又以负责人不在本地为由，拒绝对此事回应。

李先生拨通以前接触过的该公司一名焦姓负责人的电话，对方称“现在不在郑州，等回去后再说这事儿”，便挂断了电话。

“看，就是这，今天推明天，明天推后天。”李先生说。

开发公司回应：调查以后再给说法

6月27日下午，河南万隆方正置业有限公司的一名负责人称，合同格式是全国统一的，房管局统一下发的，“我们接到买受人投诉，也非常吃惊。当时是房管局的测量人员与承建方来预估的，我们并没有参与。现在出了这事，直接让我们拿钱赔付，太仓促。我们正在和房管局以及建筑公司联系，看问题出在哪儿。”

该负责人强调，他们绝对没有主观恶意来提前多收买受人的钱。

该负责人说，他开发10多年房地产，还是第一次听说，买一间房面积误差超过20平方米。

“太不正常了。”他说，那栋楼的门面房有10多间，总面积是一定的，“这一家少了，其他人的就会多，先得查个究竟。”

（来源：大河网-河南商报）