商业地产步入新常态 投资商铺定要理性不要任性

快速发展的商业地产，如今也步入了一个新常态，业内人士表示，商业地产在这几年业态明显增多，除了购物以外，还有文化类、餐饮类、儿童类，体验的东西以及大型的超市，业态越来越丰富。面对如此多的选择，投资者应该注意什么呢？除了地段以外，物管品质也很重要。

A

楼市投资冷热不均

在电商持续的挤压下，部分商业地产迎来了招商难、人气不旺等困境，商业地产的投资者越来越谨慎。走访社区和沿街商铺可发现，旺区的商铺人声鼎沸，而有些店铺经过一个阶段的经营就会贴出转让、出租的广告。

对于2015年的楼市投资，业内人士看法不一。有业内人士表示，2015年的写字楼投资将趋缓。尤其是住宅投资，他表示，房产税政策实施一直悬而未决，很多人都因为这个政策而改变投资方向，并且去年市场出现的楼盘降价，扩大了购房者对楼市的期望值，但也让更多的投资者离场，所以从市场面上来看，投资住宅类的人群也会越来越少。

但对于未来商业地产投资趋势，有业内人士认为会有改善。在大城市，每到周末，家长都会带孩子去大型商场购物、游玩、吃饭、看电影，这已然成为一种生活方式。随着城市化进程加快和百姓生活水平的提高，在台州，这样的需求也开始不断地积累，大家对娱乐、休闲、购物等服务业的需求越来越高，而商业地产正是这些产业的载体。而台州目前却缺少这样的场所，随着万达广场、银泰城等这些集娱乐、休闲、购物于一体的城市综合体的建成，将带动新商圈的发展。业内人士表示，将有更多的投资者尝试商业地产，市场将更活跃，不过投资者在选择时逐渐趋于理性。

B

选择合适的地段

同样投资商业地产，为什么有人赚了，而有人却血本无归？商业投资属于高投入、高产出、高风险的行为。据了解，目前市场上有多种价位的商铺产品，不同地段的租金也不尽相同。市中心繁华的商业地段租金要比其他地段的高，而且易出租，成本回收快。但是该地段商铺总价较高，只有少数投资者能够有足够的财力购买。而对于普通投资者来说，新兴商业地段的商铺和社区商铺却是最好的选择。这些商铺虽然没有市中心繁华的商业环境，但价格较低，在普通投资者的承受范围之内。所以价格低、产出高、风险小的商铺便成众多投资者关注的焦点。

选商铺，最重要的是看地段。城市主中心区位资源优势明显，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发，但在这样的地段通常一铺难求。对于其他地段的商铺，要选择居民聚集、人口集中的地区。

“投资店铺，适合选择在人流量较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺，买这样的商铺容易出租。”有多年商铺投资经验的王先生说道，“作为个人投资者而言，进行详细的市场调查与分析是一项比较困难的工作。因此投资者应当首选自己比较熟悉的区域。”了解市场是一个投资者首要的任务，如果去一个不熟悉的区域投资，就应该通过住在那个区域的朋友、同事等认识的人了解情况。

C

物业服务要专业

除了区域选择要注意外，商铺的硬件配置也很重要。据了解，有些房企在交房后提供几年的招租、管理服务。业内人士表示，商铺前15年的经营会比较困难，这样的服务，就是将更成熟的物业交到投资者手中。这样的产品品质更能得到市场的积极反馈。

物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素。物业服务要专业，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。如万达等品牌房企，提供一些普通的物业管理之外，加大对商业物业自持比例，拥有专业的商管团队，统一管理，具备商业规划、招商统筹、营运策划等优势，为商业的成功提供坚实的保障。

（来源：台州商报）