杭州写字楼市场“有人欢喜有人忧” 跨境电商落地

2015年二季度杭州写字楼市场供应放缓需求复苏，国内金融与房地产企业占大型租赁需求主力。钱江新城日渐成为杭城写字楼最重要板块，大运河商务区紧随其后。五百强企业等优质租户选址范围已从传统商务区扩大到以上两个区域，说明其区位和配套已逐渐被市场接受。定位高端、业态丰富、开发理念超前的蓝筹写字楼受到投资者及租户亲睐，市场开始出现“有人欢喜有人忧”的两极分化趋势。

百货业继续调整，优质零售品牌杭城扩张迅猛，跨境电商落地，市场反映正面积极，对新鲜业态和定位的接受为未来入市的外来大型商业项目带来信心。

马英枢表示：虽然市场回暖，但下半年仍不可放松，市场基本面尚未平衡，风险依在，众多房企项目亏损已成定局，去库存仍是主要任务。预计本轮调整过后，行业的竞争格局会形成新的局面。商业市场受宏观经济影响，前景存在不确定性，且竞争激烈，需灵活策略小心应对。

优质写字楼市场 –国内金融房地产企业贡献大型租赁成交，钱江新城板块租金阶段性企稳

2015年第二季度，杭州写字楼市场整体平稳运行。华润大厦B座交付，为市场提供约7万平方米写字楼面积。租赁需求方面，尽管500平方米以下的小型成交仍占六成左右，本季亦录得数宗大型租赁成交，主要来自于国内金融以及房地产企业。例如，财通证券和微贷网分别在浙江财富金融中心租赁了整层1,900平方米；旭辉控股在UDC时代大厦租赁了整层1,500平方米。本季净吸纳量56,634平方米，市场空置率仍然保持在18.8%。租金方面，在前期武林、黄龙板块的甲级写字楼租金连续上涨后，本季板块内不少位置优越的乙级楼宇跟风提租，同时钱江新城写字楼租金本季亦出现阶段性企稳迹象。本季全市写字楼平均租金报每月每平方米125.7元，剔除样本变动上涨0.6%。

华峰国际商务大厦和西子国际将于下半年落成，写字楼面积约13.2万平方米，同时也意味着2015年内交付的所有优质写字楼新增供应皆位于钱江新城板块。因而短期来看，在各主要写字楼板块中，钱江新城仍将面临相对较高的去化压力。 

优质商铺市场 –优质零售品牌扩张迅猛，跨境电商落地

2015年第二季度，杭州零售物业市场没有新增供应，百货的调整升级再次成为市场的主基调。本季度解百百货A楼停业装修调整，令整体空置率上升0.5个百分点至4.0%。此次调整有望在明年一季度完成，届时将迎来H&M，Timberland，Tommy Hilfiger，雅诗兰黛等多个国际知名品牌。无独有偶，银泰庆春店也将于三季度开始装修改造。国际品牌在杭城扩张的势头不减。Jo Malone在杭州大厦A座开出杭州首店，同时 Givenchy和Lora Piana入驻杭州大厦B座，而NPC的杭州第二店正在in 77地下一层筹备中。本季最为重要的品牌开业之一是苹果在杭州的第二家门店 - 万象城店于四月开幕，表明钱江新城已成为杭州零售版图上的重镇之一。此外，6月下旬，“Choice西选”在杭州银泰武林总店开出1,200平方米的首店，跨境电商开始通过O2O模式催生新的实体商铺需求；而杭州宜家的开业火爆再次证明这座富裕的城市对于优质零售品牌的需求远未饱和。本季购物中心首层商铺平均租金报每天每平方米34.9元，环比小幅上涨0.3%。

未来六个月，利星1157将为杭州零售物业市场带来约7万平方米新增供应，预计空置率仍保持在低位，而租金将以平稳为主。

（来源：凤凰房产）