停工近10年或当年热销 杭州烂尾楼还能否起死回生？

近日，杭州某小区准业主投诉称，城北某楼盘到了合同约定的交房日期，业主却迟迟未收到相关的收房通知，去现场发现售楼处人去楼空。幸好有相关工作人员出面安抚称项目只是延期交付，暂时解了业主的疑问。

烂尾之殇，会给业主带来切肤之痛。然而近两年来，楼盘烂尾的消息在房地产市场不绝于耳，让人不禁疑惑，杭州究竟暗藏了多少烂尾楼？近日，记者走访了杭州东南西北多个区域，深挖杭州烂尾楼。

“已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。”这是百度百科给予烂尾楼的定义。

烂尾楼不同于一般的楼盘停工。有的楼盘确实会停工数月，但待开发商资金到位便有机会复工。在杭州，因开发商资金问题或股权纠纷导致项目停工的楼盘有不少，如下沙的美达晓城天地，也曾短期停工，但随后复工。然而烂尾楼却是一停工便是一年以上甚至多年，并非资金援助便可轻松解决，一拖再拖，终成大众口中的烂尾楼。

记者走访杭州东南西北多个区域，发现了杭州大大小小的烂尾楼盘至少有20多个，住宅项目、商业项目皆有，分布在不同区域，楼盘烂尾时间短则半年到一年，长的有近10年时间。

这些楼盘都有一个类似结局：何时复工是个未知数。

烂尾程度各不相同

有些当初还是热销红盘

经记者调查，杭州烂尾楼盘大致可分成三种情况：

情况一：临近交付，资金链断裂而烂尾

典型楼盘：申瑞国际

在杭州，有这么一个楼盘，从外立面看很难直观发现楼盘存在问题，但确确实实是个烂尾盘。它便是申瑞国际。

相比其他烂尾楼盘，申瑞国际的扫尾工程比较轻，大部分已建设好，但却因开发商资金链断裂一直交付不了。本报记者走访申瑞国际二期（申瑞国际银座）即项目写字楼房源时发现，银座现场不仅没设置安保、物业等日常维护人员，大堂也是十分简陋，客梯与负一层地面之间甚至存在裂缝。但即便如此，已经有业主因等不了交付，相继入驻办公，连续几层都能看到门口挂着的公司铭牌。

情况二：楼盘正在销售期，却宣告烂尾

典型楼盘：中铁田逸之星、东田怡丰城、万禹国际、东方铭楼等

这类烂尾楼盘在杭州楼市占据大多数，涉及众多业主的购房资金，当然也是最难处理的“问题楼盘”。

记者查阅资料发现，这些问题楼盘有不少最初还是“热销红盘”。2011年12月3日，中铁田逸之星首开，据悉当日去化9成以上，2012年7月二期开盘，260多套住宅销售一空；2014年上半年，地铁翁梅站旁的东田怡丰城酒店式公寓凭借低总价在楼市火了一把，几度排名余杭区月度销售榜前三位，好景不长，几个月后被爆料项目停工，至今未有动工迹象。

烂尾的原因也是大同小异，多因开发商将购房资金挪用他处后造成资金断裂，少部分因楼盘销售不畅造成。

相比其他类型的烂尾楼盘，进入市场销售后出现的烂尾楼，其盘活所需的资金量更大，有能力接盘的相对也比较少。

情况三：楼盘未开售便烂尾

典型楼盘：水岸莲花

在杭州，除了已被人接手的烂尾盘西湖国贸大厦外，“最牛烂尾楼”的称号当属水岸莲花，1999年出让的地块，至今仍只是建造了一半的空壳。2010年水岸莲花甚至被房管局勒令开盘。透明售房网数据显示，水岸莲花可售房源51套，已售6套，但这一销售数据受到业内质疑。基本上水岸莲花可以算作没有正式开售的楼盘，此类楼盘与其他烂尾楼盘相比，倒是避免了购房者的损失。

类似的烂尾盘还有下沙外观独特的大酒桶楼以及新加坡科技园内另一烂尾四年的楼盘等，这些都因尚未对外销售而没对市场造成太深的影响。

众多烂尾楼盘

还能不能起死回生

从目前可知的楼盘烂尾情况来看，约三分之一楼盘停工年数较长，以商业项目为主，像下沙的大酒桶楼、新加坡科技园内一不知名楼盘等；剩余约三分之二楼盘停工时间在2013年后，有商业也有住宅，且项目有不少已进入市场销售期。

烂尾楼盘后续如何发展，以保证业主、大众的权益？海港城的结局应该算是比较理想的，停工半年后，被北大资源成功收购，摆脱了烂尾楼的结局；河北天成商业地块、雨润彭埠地块则在尚未开建时便分别被中粮、远洋收购。

据记者了解，一些烂尾楼盘虽然也曾收到同行伸出的橄榄枝。比如老余杭的一知名烂尾盘则在开发商宣告破产后，目前已由政府接手处理善后事宜，且项目在两个月前已经开始复工。

但并非每个烂尾盘都有买家愿意出手。某机构人士向记者表示，有实力的买家一般不会轻易接盘，除非项目出价很理想，但进展不会太顺利。“楼盘虽然烂尾，但毕竟地还在，开发商自然想尽量挽回一些损失，因而价格方面不会轻易松口。”典型案例便是西湖国贸大厦，先后经历两次拍卖才被外海集团竞得，摆脱了烂尾楼的帽子。

（来源：钱江晚报）