【商业地产望远镜】花460万买的商铺却成别人的！

最近，在菏泽的巨野县，发生了这样的稀罕事，16位业主，总共花了460万元，全款买了沿街商铺，可是最近他们才知道，自己却不是房子的主人。

业主说，这个房子是全款买的，租赁也到期了，自己有权收回房子。通知了好几次租客却说，和大元商贸城签署了协议，租用房子也是合理合法的。

买了房子，却不归自己支配，像上面业主这样情况的人，还有十几个。2011年，位于菏泽巨野县陶庙镇的大元商贸城竣工开盘，当时开发商搞了一个返租商铺的活动，也就是业主把购买的商铺直接返租给开发商，租金可以抵扣房款，不少人认为这是一个商机，购买商铺进行投资。

一位业主说，开发商承诺，商铺租出去可以可以返租给业主，返租十三年，十三年后把房子本钱全部还给业主，房子也归业主所有。

不过在业主们交清了全部购房款之后，开发商只与他们签订了房屋认购协议书，并没有签订商品房买卖合同。开发商以种种理由推诿，劝业主不要着急，三年以后，连合同和房产证一块给办。

就在业主们犹疑不决的时候，开发商紧接着又与他们签订了一份商铺租赁合同——由开发商返租业主们的商铺，租期三年，租金直接从购房款中扣除。

转眼到了2015年，眼看出租的商铺马上到期，可开发商仍然没有为业主办理正式的购房合同。而就在这个时候，业主杨先生的商铺来了一位不速之客。

“担保公司来收我的房子，我就跟他争执这个事，我说你为啥来锁我的房子，他说这是我买的房子，我说这是我买的房子，我有协议书，我有合同。他就看了看，他说你这是协议书，我这是合同。”业主杨先生说。

开发商明明说购房合同还没办下来，可这担保公司手里怎么会有合同呢？毕竟是自己真金白银买的商铺，杨先生赶紧找开发商询问情况。“我很不安，我的房子凭白无故的没了，我就天天找，之后开发商承认房子在担保公司手里押着，说解了押就把房子归还。”这时杨先生才知道，像他这样交了购房款，而房子又被开发商抵押出去的业主不在少数。

三年租期已到，业主们想要回自己的房子，可是没有购房合同，他们又该怎么办？十六位业主只好前往售楼中心一问究竟。在那里，他们遇到了同是来维权的，巨野县府前一品小区的回迁户们。

原来府前一品小区和大元商贸城同是一家开发商。按照当初和开发商签订的搬迁补偿协议，2012年，府前一品小区的回迁户，得到了属于自己的房子。可就在业主们住进新房后，不断有人找上门来，说他们才是房子的主人。“手里的协议不能办房产证，而找来的人说房子是他的，说他的手续能办房产证，我的不能办。”府前一品小区的业主说。

原来菏泽巨野大元置业有限公司开发的府前一品小区和大元商贸城，都被开发商再次抵押了出去。那么，这个有着两个主人的房子，究竟归谁所有呢？带着疑问，记者来到巨野县房产局。

巨野县房管局工作人员告知记者，如果双方没有签订规范的购房合同，即便缴纳了购房款，也无法在房管部门进行备案，更无法办理房产证。对此，房管局很难尽到监管责任。

巨野县房管局工作人员说，开发商具备办房产证条件，去年都已经验收完了，现在开发商资金的问题，导致他现在没法做后续工作。据这位工作人员介绍，不久前他们接到了市长热线的派单，房管局约谈了开发商后，开发商承诺，在今年十月底前，给所有业主签订购房合同并办理房产证。不过业主们对此并不认可，开发商只是口头承诺给办理，却没做一点担保。

一房卖二主，面对这种情况，该怎么来维护自己的权益？

记者采访到山东诚维律师事务所的律师侯圣文，他表示，上述事件中，虽然开发商与业主签订的是《商铺认购协议》，但该协议中对于标的、数量、价款及双方当事人姓名、住所等约定清楚确切，所以从双方在该协议上签字、盖章时起，已成立买卖合同关系。若该商铺已被开发商交付其他人，则在有证据表明开发商与其他人恶意串通，损害业主利益情形下，可以请求认定买卖合同无效；若在业主无法实现购买商铺目的情形下（如已过户其他人，且其他人无恶意），业主则可以请求开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

开发商收到了房款，却一直拖着不给购房人签订合同、办理房产证，并且隐瞒事实，又将房子抵押给银行，这种做法，实在可恨。不过现在的当务之急，是业主们要督促开发商尽快归还银行贷款，只有解除抵押手续后，才能正常办理产权手续。如果对方不能给出合理的解决方案，在此建议业主们，要向公安机关报案，维护自己的权益。

（来源：齐鲁网）