在电商的强力冲击之下 ”菜鸟”买商铺社区商铺是首选

“一铺养三代”的传统对很多投资者依然有吸引力，在经济实力许可的情况下，就算是一些“菜鸟”投资者也会选择投资商铺。从实际上来说，房地产投资中，商铺的投资回报也是相对较高的，如果投资对了，商铺的回报能秒杀住宅和写字楼。

当然，“投资对了”是个大难题。

对住宅来说，如果真的不会投资，那就买贵的，绝大多数情况下，贵的就是对的。对商铺来说，情况就复杂得多，对的未必就是对的。这有非常多的例子。广州北京路商圈全国闻名，资金如流水般涌来，所以北京路商铺是天价。多年之前，北京路也有不少新的商铺出售，但是结果这些有商铺出售的商场大多数半死不活，天价买了这些商铺的业主只能自叹倒霉。在广州新兴的商圈天河路旁，也不断地有新的商铺出售，这些和天河路只一路之隔或两路之隔的地方，商铺也是天价，但大多数也以死火告终。很多时候，贵的商铺就像“黄金坑”，坑人没商量。至于那些便宜的商铺，则更像是“沙坑”，照样坑人没商量。

特别是现在，在电商的强力冲击之下，大多数实体店的生意难保，前一天可能还顾客盈门，后一天就可能关门大吉，商铺的出租率难保，租金难保，回报自然难保。

那么，还有没有安全系数高一点，坑小一点的商铺？

有。目前情况下，也只有一种。那就是社区铺。最近一两年，因为住宅销售相对困难，很多开发商都将社区铺拿出来卖，这样社区商铺的选择多，价格也不算太离谱。更重要的是，电商的冲击主要集中在商场铺方面，做小区生意的社区铺，生意还是一直不错的。想想看也是，社区铺一般做的都是美容、美甲、小卖部式这些电商暂时还替代不了的生意，受到的冲击自然不大，其回报自然会相对稳定。

一个鲜明的例子是，五六年前金沙洲一个大型小区出售社区铺，当时每平方米的售价为1.2万元/平方米左右，当时楼盘住宅的单价为五六千元。随着该小区五六万名业主的陆续入住，该小区社区铺的生意一直都非常红火，租金一路上升，每平方米每月的租金早在两三年前已过百。现在这些社区铺的单价多数超过3万元，最高的达到了5万元。

当然了，挑选社区铺也是有讲究的。挑选社区铺时，最重要的一点就是社区越大越好，社区人多，生意容易做，这样商铺可以经营的范畴就大，在租客的选择上余地更大，租金更加容易上涨。其次，尽量挑选一些白领集中的社区，因为白领更喜欢在社区周边消费。同一个社区当中，尽量不要挑选那种临近大马路的，一来这些商铺的租金高，二来这些地方往往只聚车流而不聚人流，生意难做，租金、售价反而难涨。

（来源：羊城晚报）