投资商铺前必做的四件事 为你的财富穿上“黄金甲”

商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为。虽然现在整个房地产景气看好，在一定程度上降低了风险，但是风险毕竟还是存在的。投资者能做的， 只是如何规避风险，或者说如何降低风险。眼光在这个时候就是关键。

眼光就是敏锐的洞察力，能对该商铺有全面的了解，对市场的趋势能准确把握。

了解这块地

所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力。首先要关心的是市政规划、政府发展重心是否偏向这里？会不会在此设立大规模的商圈或住宅区？商铺对环境特别敏感，投资者必须对该商铺未来的环境有深入了解，以保证商铺本身的价值提升。另外，选择相对成熟的地区可以较大程度地降低投资风险。新社区的商铺价格相对较低，有较大的升值潜力，但如果社区人口不足、缺少客流量，其升值潜力也会大打折扣。相对来说，成熟地区虽然价格比较贵，但是其人流量、环境都是相对稳定的，投资这种地方，其价值更会稳步增长。

了解开发商

开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商城能否真正形成。有实力的开发商能在商城硬件建设方面加大投入，优化硬件环境；信用好，才能保证给业主的承诺能一一兑现；有过成功开发商城经验的开发商，对于新商城的构建，更能轻车熟路。另外，开发商的发售形式也需谨慎对待。

掌握市场行情

一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。投资者还必须考虑到今后拟引进的行业能承受的租金水平以决定商铺的规模大小。如果商铺位于繁华地段，今后入驻的可能都是一些规模较大的商家，在这种地方，面积较大的商铺比较受欢迎；如果商铺位于社区内，今后引进的可能主要是为满足居民基本生活需求的行业，这种行业需要的商铺的面积大小和能承受的租金都是有限的，因此在社区里购买小型的商铺比较合适。

投资之前先算账

投资商铺首先要计算回报率和收益水平，有资金回报率分析法，还有租金回报率法，但不管怎么计算，还有以下几个问题不可回避，需要算细账：

第一要了解有关税的问题，税后的租金收入才是真正的净租金收益。

第二还要考虑物业管理费。再有就是按揭，按揭的财务成本一定要计算，要考虑到利率调整的因素，投资人要算清楚自己承担得起承担不起。另外还有保险，这个要素常常是投资人较少考虑的，虽然目前的保险市场还不太发达，保险的品种也还不够多，但投资人也应考虑这个因素。

此外，作为投资人的商铺的业主，还要考虑到商铺在一定时间之后必须有大修理和日常维护，这一条也是非常重要。必须把这个准备金算出来，提前储备在那里，一旦出现支付的时候要拿得出来才行，否则的话就非常被动。

因此，在投资商铺之前，要拿出很多时间来算细账，账算不好先别投资。

（来源：搜狐商业地产）