【商业地产望远镜】这样的商铺缘何能实现完美逆袭？

“互联网+”时代，实体零售业面临“寒冬”，百货关店消息不时传出。然而“寒流”之下，商业地产却持续进发，在内江，多个楼盘相继推出商业地产——商业街。在实体零售业备受煎熬的时代，商业地产到底有无优势、是否具备投资价值便成了投资者心头的疑问。

“互联网+”实体零售业受考验

“在店里，看上喜欢的商品试试，然后在网上下单。”这是不少市民购商品时选择的方式，而这也是商户们面临的挑战。对于其中原因，不少市民坦言：同样一件商品，网上购买总比实体店便宜，哪怕有时实体店也打折，但折扣力度总没有网上的大。

随着互联网购物的方便，百货实体零售业面临巨大的冲击。老的商城出现销售不好撤柜，新的商城出现商铺空置率高的现象。

其中，关店撤资成了不少百货的选择。据了解，万达百货将关闭济南、唐山等多个地区40多严重亏损的门店，并于7月完成此项工作。

显然，“互联网+”让实体零售业倍感煎熬。

打造商业街区楼盘看好商业地产

在百货实体零售业进入“寒冬”时，不少开发商却齐刷刷推出商业地产——商业街区。内江东兴区谢家河湿地附近一楼盘就晒出骄人战绩：住房房源还有一点，商铺早已卖完。

回到两年前，内江还没有专业的商业地产。但现在甜城湖两岸，随着外来房地产企业的增多，国内商业地产、本土房地产企业已经增加了商业开发的比例。比如翡翠国际商铺、邦泰·乐活天街、金科·时代中心等都是这一两年内江开发较成功的商业街区。

“作为投资，我想商铺比住房更具价值。但也有所担心。”一位不愿透露姓名的商铺购买者认为在经济大环境不是很景气的情况下，投资商铺还是有些风险。

商业街+房产入住率是最大优势

从内江商业街区的销售再到全国近几年来商业街的发展情况，很多开发商纷纷进入商业街的开发领域。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出。

“目前内江基本呈现的模式是住房加商铺。也就是说，开发商的底气就是他的商品房销售情况。商品房销售好，入住率高，那么未来就人气高，人气高的地方自然人流量就上去了，还用担心商品的销售吗？所以商品房源是开发商最大的优势。百货零售实体的娱乐、吃喝部分生意还是很好的，而大部分商业街区也更多地朝这个方向发展，重点不在零售实体。”该业内人士称。

“另外，不同的开发商采用的是不同方式打造商业街区。有的开发商还在销售之外，还负责整体打造商区，如此做出品牌性商区。有的只负责销售。有整体规划的商业街区，对投资者来说优势在于可以借开发商的实力减小投资的风险性。而无规划框架的商业街区，则给投资者更大的使用自由。”

（来源：华西都市报）