高库存高竞争 杭州酒店式公寓是否应该另谋出路？

近日，成都一酒店式公寓项目紧盯“90后”市场，大玩“女生公寓”概念，顿时引来围观无数。先不管这个概念能不能实现，反正噱头十足，推广已经赢在起跑线上了。

都说330新政后，市场对于住宅的热情被点燃，酒店式公寓便陷入尴尬。据统计数据显示，上半年中，杭州全市新增酒店式公寓6538套，期间成交4391套，净增2147套。而截至6月30日，杭州酒店式公寓产品存量还有27117套。

一边是高库存压力下的高竞争，一边是酒店式公寓的潜在客户范围几乎已被缩小到两类：投资客和暂时过渡的年轻一族。这时候能够不走寻常路，成功抓住年轻一族的眼球，似乎是大家默认的一种出路。

同质化的产品这么多，都是钢筋水泥，那比什么？从女生公寓我们可以得出一个思路，豪宅市场讲究圈层，刚需市场当然也可以讲究圈层。上个月未来科技城的某公寓项目之所以开盘半个月就成了1~7月同类产品里的销冠，对于海归精英圈层的明确定位必然是原因之一。

“女生公寓”亮出的产品方案可谓直戳女孩内心：要打造女生定制配套，不仅有美容室、女生会所，还将提供免费个性工作室，鼓励有手艺的女生公寓业主聚合起女性消费市场，例如花艺、烘焙、私厨、健身……对于这样一个户型在30到60平方米的公寓产品，笔者似乎只剩下一个问题，杭州什么时候来一栋？

（来源：钱江晚报）