【商业地产学霸班】投资异地的商铺究竟怎么选？

商铺吸引投资者的主要原因在于其诱人的投资回报，然而在北京、上海等房价偏高的一线城市，投资商铺的收益空间已压缩，所以很多一线城市的投资者把眼光放在了二三线城市的商铺上。

选熟悉的城市

对于异地投资商铺的人来说，选择熟悉的城市最重要。

如果你对这座城市不熟悉，会影响到你投资商铺的精准判断，不知道哪个区域、哪个地段、哪个商圈适合投资什么样的商铺，这些与未来的投资收益紧紧相连。因此，投资者要首选自己的老家、自己父母的老家、自己曾经上过学的城市等，如果你的目标城市在二三线城市中发展得较为突出，就值得出手。

选好经营类别

选好投资的城市后，要选择所要投资的行业类别。据了解，位于交通运输站的店铺，以经营日常用品以及价格低且便于携带的消费品为主；位于住宅附近的商铺，以经营综合性消费品为主；位于办公楼附近的商铺，以经营文化办公用品为主，且商品档次较高。从中可以看出，商铺经营，选择适当的行业类别很重要，要尽量选择适合自己商铺位置的行业。

要与商圈临近

从新开盘的商铺发现，新商铺周边是否有商圈分布是决定其成败的关键。朋友马先生家在吉林市，决定在长春的吉林大路投资商铺，一是因为它位于吉林大路，且离重庆路商圈不远，客流量较多；二是它位于去吉林市的必经之路，方便他往来。虽然价钱要比不在商圈的商铺高50%，但马先生说，他对自己选择的商铺投资前景很看好。

选择适合的建筑结构

选择商铺的建筑结构要注意投资方向。有的是超大结构的，可以隔出三层，且每一层都上千平方米，这样的商铺适合大型商超选择，而面积较小且在社区周边的，就比较适合中小投资者选择，可用于开小型超市、药店、干洗店等生活配套商业。总之，无论你是哪种投资者，都要看准商铺的建筑结构是否适合自己的投资需求，做到谨慎投资、理想置业，才能得到自己梦寐以求的高投资收益。

（来源：汉网-投资时报）