第二座万达广场落户未来科技城 商业综合体集中爆发

7月28日，余杭区政府官网爆出消息：万达广场正式签约未来科技城板块。这是万达集团继杭州城北万达广场之后，准备在杭州兴建的第二座万达广场。万达广场的入驻，让未来科技城再度成为不少购房者眼中的焦点，商业综合体对于板块价值的“凸显”作用也更加显而易见。据了解，未来科技城万达广场或将于2017年建成开业。

一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的价值点。这几年间，杭州大大小小的综合体也成井喷之势。它们既为所在区域的居民提供了各种便利，也成为各板块争夺潜在购房者的“利器”。

杭州大量综合体的出现，对所在板块具有怎样的意义？是否会出现过剩现象？就此，时报记者采访了一些专家，请他们一一作出解答。

商业综合体建设为板块助力

强有力的商业配套方便当地居民

对于板块而言，最具有影响力的并不是某个知名开发商的入驻，也不是某个高端楼盘的热销，而是有大型的商业综合体建成。

如申花板块，自2007年滨江在申花拿地，到之后滨江·万家花城热销，申花板块的地价、房价一路水涨船高。但是，申花板块一直以来都没有大型的商业综合体出现，甚至整个大城西也只有西溪印象城这一个大型的综合体，直到城西银泰城在2013年下半年开业后，申花板块才迎来了一个价值爆发点。

据记者了解，申花板块从2007年滨江拿地后首开至2013年城西银泰开业几年中的价格变化：2007年滨江·万家花城一期首开的均价为8000元/平方米，2008年橡树园开盘时均价为13000元/平方米。

2009年，位于萍水街上的城西银泰城正式动工。银泰在杭州人心目中的地位不言而喻，凭借这个体量达40万方、在当时号称杭州最大的商业综合体，申花板块的价格体系得以重塑，无论是住宅单价还是商铺租金都翻倍增长。

到2010年上尚庭开盘的时候，均价已经达到24000元/平方米；2011年东方福邸开盘，均价达到27000元/平方米；到2013年4月天阳·尚景国际首开的时候，均价在22000-25000元/平方米之间，而申花板块的楼盘价格在最顶峰时甚至接近30000元/平方米。

对于申花板块而言，银泰城的入驻自然就成为撬动板块价值井喷的一个最大契机。这一点，从2013年银泰城开业后周边楼盘对于银泰城的突出介绍就可见一斑。

除城西银泰城之外，申花在未来还配有一个80万方的蓝孔雀综合体。两大商业综合体的建成，对于板块而言自然是最佳助力。

与申花板块出现相同模式的还有华丰板块。在中大·银泰城开业之前一直都没有较为大型的商业综合体，在体量上仅次于申花银泰的中大·银泰城开业，无疑给这个板块提供了强有力的商业配套。

城北万达的开业，也成为了城北板块的一大“助攻”。记者在周末时候走访城北某楼盘，有购房者表示，因为周边有万达广场，购物比较方便，所以才想来这里买房。

（来源：青年时报）