商铺变“伤铺”太惨烈 投资创意商业街才能妥妥的捞金

投资案例：老杭州人沈先生2013年退休了，多年来手上攒了点钱，希望能做点收益稳定的投资，让自己的晚年有个保障。他儿子一听，马上说买铺养老好，尤其是社区商铺，面积小、门槛低、聚人气、接地气。于是选择购买了靠近市中心的的一个底商，但是没过多久，周边就开起了重油烟的餐饮，遭到周边居民投诉后，餐馆都先后搬家，继而整排商铺人气骤减，而原来租在沈先生的店铺的租客不久后和离开了。目前沈先生的商铺一直闲置着，眼看投入的一笔钱要打水漂了，沈先生急了……

投资建议：商铺投资不当真的是砸钱打水漂，如何选择高回报率的商铺呢？简单地说，周边要有大型居住社区带来大量的人流量，其次交通便利、最好是临近城市轻轨交通，另外开发商实力雄厚，能自持大量商业，引进大量知名品牌，最后商业定位准确，主题性商业街吸引稳定客群。

华元欢乐城

芝麻街商铺存1万抵5万

售楼地址：临平新城望梅路与新丰路交叉口项目现场

项目动态：华元欢乐城芝麻街仅有20%的可售商业可售，面积段为40-200方多元空间组合的黄金商铺，存1万抵5万火爆认筹中。以70平米商铺为例，预计总价100万，预计租金10元·平米/天，预计综合增值率560%。欢乐城另有小宝主力户型30-60方，交1万减5万，均价6500元/方，总价15万起。

项目介绍：华元欢乐城商业的拳头产品“芝麻街”商业面积30万方，购物面积18万方，规划打造成中国首家全情景式儿童体验MALL，包含“飞天SNOOPY、HELLO KITTY时尚大道、赛伯坦星球、奇幻水世界和艾蒙的世界”5大主题游乐中心。项目将为临平乃至杭州人民带来全新的吃喝玩乐、娱乐休闲、商业购物的生活全新体验。除了物美集团外，包括时代国际影城、麦当劳、耐克、阿迪达斯等众多品牌，约30余名商家代表也分别签订入驻协议。

上亿广场

存1.5万减5万

售楼地址：余杭区良渚街道博园路与港虹东路交叉口

项目动态：上亿广场为政府重点引进项目，将打造杭城首家Box-Outlets主题的购物广场。携4大主力店——和香港奥特莱斯携手的Box-Outlets主题商场；中国院线第一股万达影院；杭州城北首席ktv品牌音浪以及精品超市。开盘时间待定。

项目介绍：这里将形成以奥特莱斯、特色餐饮、大众美食、家居&家电定制、日韩台服饰、儿童教育&体验、科技时尚体验馆、新秀设计师创客中心等多元化体验型产业于一体的新型购物广场。上亿广场.Box-Outlets主题购物广场将集购物、餐饮、儿童、娱乐、文化、定制、科技等为一体，与浙江省创意设计协会强强联手，打造“设计师创客中心”的全新模式，整合粉丝经济、逛街神器、会员精准营销，强化顾客体验和精致服务，全面打造文化、艺术、居家定制、智能科技为一体的生活体验中心。

龙湖滨江天街

滨江铺王限量在售

售楼地址：杭州市滨江区江南大道与江虹路交叉口

项目动态：龙湖滨江天街项目，将于8月份加推整个项目目前位置最好及性价比最高的“核心铺王”。商铺面积为70—200方，户型价格主要集中在28000—60000元/方之间。新推铺源整体数量三十余套，数量有限。

项目介绍：龙湖滨江天街坐拥滨江区府中心，江南大道和江汉路交汇处的黄金商业带核心，地铁6号线无缝接驳。项目以其强大的品牌吸附及辐射力，依托有杭州“浦东”之称滨江区的快速发展，力争打造杭州未来商业新中心。项目自持很大比例商业，整体规划涵括全球美食餐饮、国际精品超市，六星级IMAX影院，顶级真冰溜冰场，致力于打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的国际化购物广场，一个兼顾家庭全成员的一站式体验MALL。龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会！仅百余席45—248㎡中心熟铺即买即用，方正实用钻石空间，投资超低门槛轻松买。周边小区林立，地铁综合体辐射带来百万人流。杭州商业新中心·综合体地铁醇熟商铺，繁华已现，财富井喷蓄势待发。

中粮大悦城

存3万抵10万

售楼地址：莫干山路与月亮路路口

项目动态：大悦城体验中心已于8月8日开放，现场到访三千人，“大悦城综合体唯一住宅+中粮豪宅系首作+全优鼎级配套+王牌宽奢户型”等一系列高质卖点吸睛无数，目前项目已启动认筹，存三万抵十万。项目预计8月底开放样板房。

项目介绍：中粮·杭州大悦城项目临近杭州城市南北大动脉莫干山路，靠近规划的地铁5号线、10号线，并与运河水上巴士站点临近，周边云集杭州知名学府，商业配套十分齐全，区位价值十分优越。

杭州港龙城

多重认筹优惠

售楼地址：江干区明月桥路与鸿泰路交叉路口

项目动态：杭州港龙城已于2015年7月18日首推商铺，面积20㎡-90㎡，总价15万起，均价15000元/㎡，目前购房享受第一年返租总价6%、第二年返租总价7%的优惠。

项目介绍：港龙控股集团创于1995年，是一家以商业地产投资、开发与运营为核心，融合金融、建筑、投资、贸易、咨询等多元产业于一体的全国综合性集团公司，综合实力居中国商业地产10强。集团拥有港龙、恒龙两大开发运营体系，下辖26家投资开发企业、18个配套公司，注册总资26亿元，总资产规模200亿元。2008年，港龙集团的开发重心由长三角区域逐步向全国推进，先后在嘉兴、杭州、苏州、无锡、淮安、鞍山、威海等十多座城市开发26个项目，累计商业地产开发面积超过800万方，自持物业200多万方。港龙集团经过近二十年不懈努力与深厚沉淀，成功打造“港龙喜临门全国连锁专业市潮、“港龙城市商业广潮、“港龙柏悦公馆”、“港龙财智国际”等商业品牌，成为促进商业繁荣、引领城市未来的核心力量。

（来源：腾讯大浙房产）