杭州首个“Mini不动产” 细数东亚新干线的价值支撑点

东亚新干线，东亚新华在杭州的第一个项目。也正是这一楼盘将“Mini不动产”的概念首次带入杭州。东亚新干线地处城东新城板块，总体量13万方，具体位置为江干区天成路与明月桥路交叉口东南角。

项目品牌篇

东亚新华，这个对于杭州购房者来说比较陌生的开发商，其实已扎根北方战场十年，开发足迹遍布北京、上海、天津、沈阳各大城市，目前已立足国内市场向国际进军，包括在印尼雅加达开设了分公司。

东亚新华专注做“Mini不动产”已经十年，是这方面的专家。“Mini不动产”的择址严格，基本均位于地铁沿线或者车站附近，交通条件优越，同时，产品面积虽小但使用空间大，具备小平方大立方的特点。

项目信息篇

东亚新干线总建筑面积13万方，规划为2幢11层的LOFT酒店式公寓，主力户型43方，实际用53.5方。项目预计9月份开盘，其他户型有45方、50方、108方，预计2017年9月交付。

项目园区功能分区明确，人车分流，规划为六重景观设计，包括三大屋顶花园、二大原创广场，一个午休平台等。项目南边与规划的大型白石港公园相邻，东边是规划中的沿河水景公园弄口港。

周边交通

东亚新干线的一大亮点之一。今年年初地铁四号线开通，杭州地铁初步成网。而东亚新干线所处的位置正是1、4号线的交汇站点彭埠站旁，与彭埠站仅隔一条明月桥路，直线距离不足500米，距离火车东站直线距离约600米。从东亚新干线坐地铁出发，到市中心武林广场仅需三站，半小时可直达西湖景区，无缝对接市中心、萧山、临平、下沙等杭城各个区域。

地面交通方面，东亚新干线周边有多条城市主干道，如德胜快速路，贯穿杭州东西，连结秋石高架，中河高架，通达至全城。沿项目只需5分钟就可至沪杭高速，出行至金、温、台、宁地区方便快捷。项目周边还有有多条公交路线，如81路，305路，69路，101路等。

生活配套

作为东站旁的唯一酒店式公寓，东亚新干线的第二大亮点在周边的商业配套上。项目所处的城东新城以东站枢纽为中心，100米范围内商业综合体众多，包括东站综合体、西子国际、港龙城，华润欢乐颂等。地铁10分钟可达杭州大厦、西湖文化广场、武林银泰、杭州百大等市中心商业综合体。项目周边还有笕桥物美大卖场，大润发超市等生活配套，项目一层还将打造成为区块内独具特色的商业街区，生活便利。

医疗配套方面，小区附近有解放军117医院、邵逸夫医院、笕桥医院、杭州市急救中心等。

户型解析

一般来说，多层的得房率为88%，高层的得房率为72%。东亚新干线主力户型为43方LOFT，实用面积超53.5方，得房率达124%。

项目主力户型43方的LOFT，层高4.2米，可变余地大，可设置成三种户型方式：

①奢华型一房，一楼设超大客厅空间，二楼设置豪华主卧和办公区域，适合办公投资。

样板房实景图

②两房一厅，一楼设置客厅和次卧，二楼设计成超大主卧，三口之家更为适合。

样板房实景图

③紧凑型三房模式，楼上设置2个房间，既能当书房也可当次卧，变动灵活。

项目优势

①东亚新华地产集团，十年来专注开发MINI不动产，品牌过硬。

②项目占据城东新城最好的地段，是东站旁唯一酒店式公寓，也是目前杭城唯一的双地铁酒店式公寓，交通便利。

③周边拥有东站综合体、西子国际、港龙城，华润欢乐颂等大型商业配套，生活方便。

④43方LOFT户型，实用面积可超53.5平方，得房率非常高，适合投资和自住，升值空间看好。

项目劣势

项目周边综合体还未落地。

（来源：百度乐居）