杭州“难产”商业综合体大盘点 业主的梦是不是要破碎？

居住在滨江某小区的业主近日投诉称：“我买房的时候说家边上有个综合体，现在房子都要交付了，这个综合体还是一块空地，说好的综合体呢？”

该业主投诉的，正是位于地铁一号线滨康路站的上盖物业——滨康综合体。该项目于2010年招拍挂后，至今没有动工迹象。对要求便捷生活的业主来说，这的确是一个比较大的影响。

其实，杭州跳票的综合体并不在少数。其中，不少已交付使用的综合体，也是历经重重磨难，甚至几经转手才正式交付使用。对生活在周边的业主来说，有些区域缺乏大型生活配套，规划中的综合体是唯一可以指望的。但是，由于种种原因，这些综合体的迟到，让业主很受伤。

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滨康综合体：拿地5年依然野草一片

2010年5月20日，37.5万平方米的滨康综合体（1）地块，即杭政储出[2010]26号地块，经过35轮竞拍，由滨江地铁投资有限公司以25.7亿元竞得。

据悉，滨康综合体的建筑面积达70多万平方米。按照规划设计，滨康综合体主要由汽车南站区、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成。早期的宣传资料显示：“未来，这里将建成一个集商业、办公、酒店、居住、交通功能于一体的城市综合体，对滨江的商业定性起着决定性的作用。”

2010年8月，在拿地的3个月后，有媒体报道称，同年8月，滨康综合体正式动工，工期约为3年。但是，该项目并未如约开工建设。2012年5月，滨康综合体开工的消息再次传来：目前正在进行开建前的审批工作，计划于今年8月开工。同年10月，《杭州地铁滨江时代（滨康综合体）1#地块A区块汽车南站建安工程》招标公告正式发布。

但是，5年过去了，不要说交付使用，项目连施工的迹象都不太有。“地铁+汽车南站+商场+五星级酒店+写字楼”美好的地铁综合体的畅想，似乎还停留在图纸上。

8月10日，记者在现场看到，地块内建起了几座简易板房，但零星的几台打桩机并未在工作，工地上也没有工作人员。从更远处一点的高楼看去，整个地块仍然被大片的野草覆盖，似乎距离完工还有着很长的一段距离。

目前，距离滨康综合体较近的几个项目，包括瑞立东方花城、中天官河锦庭和玲珑府都还有少量房源在售。不过，这些项目早在两年前就已经很少提及滨康综合体这个配套了。东方花城的置业顾问说：“以前还是跟业主介绍这个综合体的，但是现在来看，好像有点遥遥无期的样子了。”

滨康综合体的不断延期，对周边的开发商来说，的确是一件十分头疼的事情。周边某项目营销总监向记者抱怨说：“拿地的时候听说周边有个大型综合体，现在我们房子都已经部分交付了，综合体连个影子都没有。某种程度上，还是给我们业主带来一定不便的，也有部分业主不太理解。但是这个不属于我们开发商可控范围，只能吃了这个哑巴亏。”

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“杭州中心”、丁桥“悦尚天地”：至今仍是停工

同样位于地铁一号线沿线的武林广场上盖综合体——杭州中心，也出现了停工的情况。今年5月份的时候，有网友爆料称“武林广场电车公司地块的地铁综合体，已经停工一年了”。

资料显示，杭州中心位于武林广场东北角的环城北路与中山北路口，杭州游泳馆对面。从地理位置来说，这是一宗非常难得的好地。如果没有武林广场的整体改造计划，武林商圈的地铁沿线，几乎已经没有新地块可以进行开发了。项目已于去年5月正式开工建设，由杭州市地铁集团公司和绿城集团联合开发。

据悉，项目总投资60亿元人民币，总用地面积约2.3万平方米，总建筑面积约26万平方米，其中地上建筑面积15万平方米，地下建筑面积11万平方米。包括两栋地标式的“双子塔”和一个“城市客厅”，计划于2020年建成。

项目西北角地下二层与地铁武林广场站5号出入口直接相连。裙房为高端精品时尚商业，建筑面积约8万平方米。两栋塔楼高度为130米，北塔楼酒店部分引进国际顶尖品牌四季酒店管理集团管理，北塔楼及南塔楼办公楼部分，按甲级写字楼国际领先标准建设。

按照计划，杭州中心将是一个集零售商业、餐饮娱乐、办公、酒店为主要功能的综合用途建筑群体，将营造高档、高端、高效的城市地铁综合体氛围，打造成国内顶尖国际先进综合体，武林广场新地标，杭州形象新窗口。

但是，项目在今年出现了停工。记者在现场看到，工地大门紧闭，傍晚时分既没有机器开工的声音，也没有大灯照射的身影。“杭州中心”的工地与一路之隔的武林广场地下商城的工地，形成了鲜明的对比，一个门可罗雀，一个热火朝天。

同样遭遇停工的，还有丁桥的悦尚天地。

悦尚天地位于大农港路与勤丰港河交叉口的新城广场附近。这里可以说是丁桥大型生活居住区商业最繁华的地块，周围集聚了几十家各类商铺，非常热闹。

据悉，悦尚天地为丁桥重点商业项目，地上建筑面积约为7.9万平方米，由5幢楼组成，其中2幢为写字楼，另外3幢为商业中心。资料显示，项目曾举办了招商启动大会，表示已与金曲KTV、名人名家、孩子王、千味涮、神采飞扬、粉壹仟等多家商户进行了意向签约。

但是，这个项目却因为资金问题遭遇停工：大白天既没有工程车进出，也没有机器作业，工地的大门紧锁。周边的一位居民告诉记者，项目停工已经有一年左右的时间了。

据悉，悦尚天地实际上是长睦村的一个村留用地项目，其中51%的股权归属长睦村，49%的归属合作方华圣实业有限公司。

后来，由于华圣实业有限公司欠下两亿多的外债，遭到法院资产拍卖。项目虽然前期没有欠款，但是暂时无力支付新的工程款，因此停工。

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东城国际广场：几经周折动工杳无音信

江干区政府的“杭州江干”网站上，挂着一份名为九堡镇国民经济和社会发展“十二五”规划（2011-2015）基本思路的文件。在“九堡镇“十二五”时期的项目支撑”一项中，对九堡镇需要建设和发展的项目，进行了简单的描述。地处绿城丽江公寓附近的杨公留用地项目也在其中。

文件显示，杨公留用地项目共计150亩，现有60亩土地合作开发，即东城国际广场项目，建筑面积14万平方米，投资约8亿元，打造成集办公、休闲、购物于一体的商业综合体。剩余90亩预计2015年完成开发。

然而，2015年已经到了，这宗地块却依然杂草丛生。不仅“剩余90亩”没有开发，就连“东城国际广场”也一直没有动工过。

实际上，2012年5月的时候，位于“东城国际广场”周边几个项目的业主就进行过一次维权，维权理由就是所谓的“东城国际广场”根本不可能如期交付，对周边业主的生活带来很大不便。由于业主多次维权，九堡镇政府也出面协调。

当时，九堡镇政府对此事的解释是“这块地是留用地，现在还没有挂牌。我们也正在与合作方积极沟通。由于受到经济环境的影响，所以这块地的进度比原定计划要延迟。但是，这块地依然是规划为商业用地，依然要建一个大型的商业综合体。”

记者了解到，九堡镇政府确实在2010年时曾和宁波迪赛有限公司签订合作意向，但后来由于多种原因，该合作暂停，九堡镇政府也没有再对“东城国际广场”的信息进行动态更新。

如今，“东城国际广场”周边的丽江公寓、悦麒美寓和阳光国际等多个大型小区都已经交付使用。但是，对周边的业主来说，说好的大型生活配套却迟迟不见踪影。对业主来说，他们并不关心这里是“东城”还是“西城”，他们想要的只是一个生活配套而已。

别让业主的希望泡汤

业内人士认为，综合体项目的停工或者工期推迟，这是很常见的现象。综合体项目的进程延期可能受到多方面因素影响，包括近几年整体经济低迷、消费力有限、电商对传统百货业的影响等等。而与住宅相比，商业地产对开发商的资金链要求更高，因为住宅是出售的，而商业大多是持有或部分持有。而后期招商的顺利与否，也将影响到商业综合体的开发进程。

但是，不论综合体因为什么原因停工，对周边住宅区的居民生活，肯定会带来一些不利影响的。在记者几次采访的过程中，周边的居民都希望政府能够加大力度，尽快如期完成综合体的建设。

居住在悦麒美寓的李女士说，当时买这里的房子，就是听开发商说这里周边的配套会比较完善。但是，现在房子都交付了，项目周边的生活氛围还是比较差，如果不开车的话非常不方便。“边上的综合体说没就没了，这么多年也没看到地块出让或者政府招商，希望政府能多考虑一下我们的感受。”

（来源：今日早报）