崇邦一站式生活广场植入临平 演绎国际化“欢庆之城”

所谓的城市综合体，即集写字楼、生态公园、购物中心、会所、住宅等为一体的现代化城市多维空间。一个好的城市综合体项目，需要具备许多要素：选址和交通、定位。

成功运营大宁国际等多个项目

崇邦将把一站式生活广场带到杭州

崇邦集团一直专注于在内地开发具有商业功能的城市综合体，此前已在上海成功打造大宁国际、思南公馆等多个知名商业项目，此番首进杭州挥师临平，寄望于将专业的综合体打造经验注入余之城项目，为杭州带来一座中国传统与西方时尚演绎完美交织的欢庆之城——“余杭地标，临平核心，杭州东生活中心”。与崇邦诸多项目一样，余之城也直接与地铁站点相接，并且在后期的运营中，所有商业配套全部由崇邦自己来持有和运营，一律不出售。据了解，崇邦在之前的项目中已经与一大批品牌商家建立了关系，它们愿意跟随崇邦进入全新的项目。邦集团首进杭州的城市综合体项目余之城，带来的正是临平甚至是杭州所未曾真正领略过的一站式生活广场。

但是现在的杭州城市综合体四处开花，已然不同往昔，两年前每一个商业项目的出现都让人欢欣鼓舞，而现在已经让不少开发商开始为同质化而头痛。如今商业项目的功能不外乎吃、住、行、购、休闲娱乐，但怎样组合功能才会显得有趣、个性，能在市场上脱颖而出，就不是那么简单了。

尤其是处于非城市中心的商业项目，和天然能够依靠地理位置汇聚人气的市中心项目不同，它们基本上都肩负着吸附周边人流量的任务，一旦项目本身无法成功招揽人气，面临的将是十分残酷的局面。但是与众不同的是崇邦非常善于打造非城市中心的项目，这个2013年入杭的地产开发运营商，是已经在上海打造了多个知名商业项目的明星集团，其一站式商业广场在上海尤受欢迎。

事实上，崇邦集团操盘的所有项目都具有以下特点：首先，十分注重项目地段和交通，上述项目全部都跟地铁站点直接连通；其次，商业是所有项目的核心组成部分，也是后期运营重点，所有商业均由崇邦自己来持有和运营，概不出售；再者，崇邦和一大批品牌商家建立了良好的搭档关系，它们愿意跟随崇邦进入到新项目中去经营，同时，为了保证较好的开业氛围，招商率不达到90%不开业。

2006年就已开业的上海大宁国际商业广场，是崇邦集团第一个落成启用的项目，运营9年之后仍是上海北部人气最旺的综合体。这个项目把办公、生活和商业融合起来，在设置了购物中心“盒子”的同时，以12幢街区商业围合出一个中央广场。良好的交互性，亲近自然的舒适感，错落有致的生动规划，这些都是一站式生活广场的活力和魅力所在。

从大宁国际开始流行起来的一站式生活广场，在杭州几乎未曾出现过，而今余之城将接过传承大旗，让这一富有生命力的商业新形态在临平落地并更新升级。

40万方地铁上盖综合体

崇邦集团入杭首作——总体量高达40万方的余之城，和地铁一号线南苑站出入口直接相连，是名副其实的地铁上盖综合体，同时一站之隔就是余杭高铁站，交通条件优越。

项目由住宅、商业、写字楼三部分组成，包括约11.3万方住宅，10.8万方商业和6.1万方写字楼。“这将是崇邦的第五个生活广场升级版，会把之前所有的成功运营经验都拿来运用，也同样会由崇邦自己来持有和经营。”余之城高级市务总监余立涛介绍称。

作为临平的地标性综合体，未来的余之城可谓亮点纷呈：会引入室内真冰溜冰场、IMAX影院和高标准KTV，会有25米的标准室内恒温泳池、保龄球馆和桌球馆，会有近3000方的大型儿童游乐场和儿童教育机构，会有5000方的多功能空中花园，会有室外中央广场和室内下沉式广场以供举办一年多达500场的活动，还会有8米层高的3000多方宴会厅，可供企业举行大型发布会，或者是业主大摆100桌婚宴，甚至还会引入国际知名艺术家带来的儿童微剧场，这也是杭州之前所不曾有过的演出。

2017年年底开业

余之城能否得到足够的人气支撑

余立涛则表示：崇邦较为擅长开发运营非城市中心项目，昆山和安亭项目都在此列，甚至大宁国际和金桥国际，在开发之初所在板块也是很不成熟的。从另一个角度看，这样区域的项目可发掘空间更大，而临平的消费实力很强，经济状况不存在问题，我们所要做的就是去引导他们。因此，我们对余之城还是非常看好的。

余之城生活广场位于双铁之城临平新城，是杭州地铁1号线南苑站的地铁上盖，集吃，喝，玩，乐，居住，儿童教育等为一体的大型综合体。配套优越，名校云集。整个项目由住宅，商业，写字楼三部分组成。住宅户型全明设计，绿化率近50%，商业全部自持自营，保障商业品质，写字楼甲级配套，拥有3000平米会展中心及大空间交流平台。据悉，项目将于8月底正式开放展示中心以及样板房，预计2015年第四季度首开。

 （搜铺网综合）