商业综合体余杭“斗法” 差异化能促进综合体更好发展

继2014年商业综合体迎“井喷”后，杭州商业综合体之热还在延续。2015年，永旺梦乐城、恒德广场、尚亿奥特莱斯等余杭综合体项目接连浮出水面。如果说2014年是杭州主城商业综合体元年，那么2015年，余杭或将接棒主城，成为下一个综合体遍地开花的区域。

余杭综合体此起彼伏 下半年将有5家开门迎客

8月以来，临平中都百货化身尚亿城市奥特莱斯、崇邦集团打造40万方地铁上盖余之城，临平区域再迎新商业利好。加上此前较热的万宝城、华元欢乐城、理想银泰城，临平已步入商业综合体爆发期。

从时间节点来看，“旧瓶装新酒”的尚亿城市奥特莱斯将率先落地，开业时间定于2015年11月28日；拿地最晚的崇邦余之城表现出迅猛速度，“2017年底，我们的综合体会开始试营业。”置业顾问告诉记者。

“临平的商业地产体量很大，但由于存在不同的市场需求，需求还达不到饱和。”商业地产资深专家谢成龙表示，综合体之间的相互竞争无法避免，差异化则会促进更好发展。

改头换面的中都百货

临平以外，余杭其他区域也将迎来若干商业综合体项目。2015年8月21日，瓶窑首个商业CBD恒德广场开业；2015年底，位于良渚新城的永旺梦乐城将撩开神秘面纱；地铁1号线翁梅站上盖物业“时尚魔方中心”的开业时间也定在年底。

“我们已经完成大型品牌招商工作，预计明年开业。”在老余杭江南时代购物中心，记者观察到，该项目已结顶，正在做外立面铺设工作。星巴克、世纪联华、肯德基等品牌也已敲定入驻意向。

区域潜力成发展引擎 综合体打造各有千秋

“崇邦落子临平，看中的就是这里的交通优势和消费潜力。”余之城置业顾问告诉记者，临平目前还无大型综合体落地，但居民消费购买力强劲，未来潜力可期。

无独有偶，在探访老余杭江南时代购物中心时，记者发现，该项目周边聚集了新湖果岭、复地上城、通怡花苑、欣龙华府等住宅项目，但缺乏大型商业配套。

正如宜家落地借力于地铁1号线，翁梅时尚魔方中心的打造也离不开交通优势。此外，恒德广场开业前，瓶窑居民的更多购物诉求只能在主城区得以满足。

不同于主城区每隔不远就有一家综合体的现象，余杭的综合体相对稀缺，在区位上更切中消费者的软肋。

置身杭州“MALL时代”的大洪流中，这些商业综合体仍面临发展问题。例如，如何在区域内站稳脚跟，抓住消费痛点，形成自有竞争力。

记者实地探访发现，尚亿城市奥特莱斯祭出“余杭首家名品折扣特色购物广场”的口号。江南时代购物中心则有“嘟比嘟游乐王国”和2000平世纪联华超市入驻的宣传广告。

江南时代购物中心设置“儿童游乐王国”

余之城的置业顾问表示，“项目不做高端，引进亲民品牌。同时也会打造一站式生活广场，体现庆祝概念。”位于良渚的永旺梦乐城则将最大亮点放在了永旺自有综合超市品牌“AEON”上，超市GMS零售或将带来与众不同的体验。

“难产”项目仍存在 规划超前带来心理落差

因若干综合体开花，余杭商业蓝图颇为美好。但记者在调查中也发现了一些不和谐的现象。

在地铁1号线翁梅站，记者看到“时尚魔方中心”外立面已铺设完毕，地下停车场地面施工也已完成。但从地铁站台望去，建筑内部仍一片凌乱，且不见任何招商信息。

时尚魔方中心几近完工

“今年开业？听说招商遇到了问题。”一名保安告诉记者，“周边房子都还没造好，商场开业了可能也没有那么多人流。”据记者观察，项目周边聚集着朗诗未来街区、金地艺境、保亿风景晨园、东田怡丰城等项目，因处建设状态，居住氛围几乎为零。针对招商进展，记者致电了杭州地铁1号线商铺服务中心，但对方未有应答。

毗邻永旺梦乐城的良渚中青文化广场则频曝停工烂尾危机。据悉，该项目先前规划剧院、文化情境主题体验街等业态，致力打造一站式高端文化产业服务平台。

在杭州国土资源局余杭分局网站上，记者也看到了居民对地块迟迟未开工的疑虑。据国土资源局回应，地块原定于2014年12月16日开工，但因中青创文化发展有限公司未办出施工许可证，开工时间延迟。2015年4月20日，余杭分局已向中青创文化发展有限公司下发开工督促通知书。

商业综合体如何健康发展？或许，迎合居民需求的接地气模式才是制胜法宝。

（来源：凤凰房产）