商业地产行情复苏姗姗来迟 商铺月新增供应近5000套

商业地产项目新盘发力继续走强，8月商业项目的成交占比和7月基本持平。整个8月，杭州商业项目一共成交1946套，占到总成交量的18.3%，相较于7月的18.8%仅有小幅下降，说明和上半年的商业项目不景气相比，近两月的商业地产行情明显出现了提振。

8月商业地产持续好行情 成交套数占比在18%以上

“3·30新政”后，商业地产的回暖程度远远不如住宅，可谓是差行情里受牵连，好行情里也没受益。直到7月，商业地产才开始出现明显复苏，刚刚过去的8月也基本维持了成交热度。

透明售房研究院统计数据显示，上半年杭州市区商业地产只占商品房市场整体成交量的15.1%，这也是2010年以来比重最低的一年。今年4月，商业地产成交套数占比仅为12.4%，6月时仍为15.7%，等到7月达到目前为止的峰值18.8%，8月也继续保持在18%以上。

8月，杭州市区商业地产一共成交1946套，成交总面积13.1万平方米，环比7月的2106套、13.6万方有所下降，但同比去年8月的1170套、8.7万方则有很大幅度的增长。

从个盘成交量来看，在8月市区项目成交套数前十排行榜中，商业地产项目拿下三席，其中港龙城首开热销放量成交153套，名列个盘亚军，新天地G193广场排名第五，玲珑府排名第十。而在8月余杭成交量排行榜上，商业项目走强的行情体现得更加明显：五个商业楼盘上榜个盘前十，分别是万宝城、上亿广场、美致生活广场、欧美金融城（EFC）和迪凯·运河印象；其中万宝城和上亿广场更是遥遥领先名列一二，分别成交250套、120套。

从成交价格来看，8月杭州商业地产市场成交均价为14401元/平方米，环比今年7月的15166元/平方米、同比去年8月的16887元/平方米继续下滑，一方面说明目前市场仍然要靠低价来撬动，另一方面，边缘板块低价新项目的集体上市，也拉低了整体均价。

商铺月新增供应近5000套 直接推高存量至15.5万套

8月楼市的一大变化是，杭州楼市存量在7月底跌破15万套，创下今年月度新低后，8月底又回升至15.5万套，再度飙高。而出现这一情况的主因是，金九之前开发商大量备货集中申请预售证，当中最大的新增供应量来自于商铺市场。

透明售房研究院统计数据显示，8月杭州市区新增供应量14333套、113.4万方，环比7月分别增加62.9%、10.5%。但其中，可售套数环比增量的83%来自于商铺，8月商铺市场新增供应量为4923套，创下了商铺月度新增供应的最高值——两个新项目的海量供应推高了这一纪录，位于城东新城的港龙城一共申领了1753套商铺，位于临平山北的玖玖国际财富中心也获批1216套商铺。

由于新项目的频频上马，8月的商铺和写字楼市场环比成交双双上涨，成交价格则基本持平。

据统计数据显示，8月商铺一共成交649套、2.9万方，环比7月的427套、2.3万方增长明显，成交量大涨200余套但成交面积增长不多，说明市场以小面积商铺成交为主。

其中，个盘前三均为小面积低总价商铺，新盘港龙城成交116套、4140.9方名列第一，套均成交面积仅为约36方，亚军中央郡和季军万宝城的成交行情也类似。

8月写字楼一共成交135套、3.1万方，环比7月的124套、2.5万方也略有增长。钱江世纪城依然是主力供应板块，占据了个盘前十排行榜中的五席，新盘博地中心成交1.2万方，大幅领先拿下第一；钱江新城也有所发力，高德置地广场和赞成中心分列成交面积排行第三、第四。

酒店式公寓成交环比略降 均价继续大降1800余元/平方米

7月商业地产的整体走强，主要靠的是酒店式公寓市场热盘首开大发力，8月酒店式公寓以续销个盘为主，因此成交量有所下降。

据统计数据显示，8月酒店式公寓一共成交1162套、7.1万方，环比7月的1593套、8.6万方出现下滑，但同比去年8月的702套、4.3万方仍有明显上涨。此外，8月酒店式公寓成交均价为12237元/平方米，环比7月的14093元/平方米仍然有1800余元/平方米的降幅。

个盘成交面积前十排行榜显示，钱江世纪城虽然只有一个楼盘上榜，但凭借其大面积酒店式公寓的成交，仍然成交面积大放量，即英冠·水天城成交27套、1.3万方，遥遥拿下个盘冠军。其余上榜楼盘分布较为分散，滨江西兴板块有两个楼盘上榜，前期热销楼盘比如万宝城、欧美金融城（EFC）等也均持续发力，继续上榜。

市场总成交均价的大幅下探，则跟低价项目的持续大量成交密切相关。8月酒店式公寓个盘冠军水天城，成交均价仅为9347元/平方米；个盘前十中均价低于万元的还有两个楼盘，其中万宝城均价低至5243元/平方米；均价在两万以上的楼盘只有一个，为万象城悦玺，剩下的楼盘均价全部集中在10000－15000元/平方米之间。

金九已至，旺季到来，杭州楼市将有44个楼盘开盘，其中25个项目为首开。楼市新一轮厮杀中，商业地产项目能否继续走好分得多一杯羹，金九将是一块很好的试金石。

（来源：每日商报）