【商业地产望远镜】电商时代投资商铺胜算几何？

在过去很长一段时间里，投资商铺一直被认为“稳赚不亏”，也确实有许多人通过投资商铺获得了不菲的收益。然而，随着房地产市场增速的下降，尤其是电子商务的崛起，不少人认为基于商铺的实体店销售模式已经不具备较好的投资潜力，从而放弃了商铺投资。事实上，虽然商铺投资不如前几年那样被人普遍看好，但商铺投资依然是一种具有较高收益的投资理财方式。

商铺投资收益仍然可观

眼下，依然有不少投资者看好传统商铺投资，贵阳市民李正阳就通过投资商铺获取了不菲的收益，如果按照门面价格计算，其收益已经超过了100%。李正阳说：“如果说以前是只要买商铺都能赚钱，现在就是只要买好商铺都能赚钱。只要把握好机会，现在投资商铺的收益可能比以前还要大。”

不过，李正阳也提到，自己在投资之前做了大量工作，从该项目动工以来，他就开始收集有关项目的资料，甚至还到周边城市考察批发业态的发展情况，来对比这个项目的投资前景。前期的付出最终让李正阳获取了不错的回报。

投资不慎商铺变“伤铺”

当然，如果投资的商铺最终无法聚集人气，商铺也将成为“伤铺”，刘先生对此深有体会。刘先生前两年在贵阳购置了一间铺面，当时的规划是做家具业态生意。然而，随着贵阳和金阳几大家具建材店的兴起，刘先生购置的商铺几乎门可罗雀，商铺也无法再租赁出去。

“商铺的业态规划是非常重要的”，投资了商铺的杨先生告诉记者，他的几个朋友都在贵阳同个项目投资了铺面，但获取的收益却不一样，这和选择的商铺业态大有关系。杨先生说，自己投资的皮草业态本身人流量不高，而且季节性太强，所以在转租和转售过程中，都不如服装等业态区域的商铺那样灵活。“不过，相比服装业态而言，皮草受到的电商冲击要小得多，毕竟消费者不大可能花费近万元在网上购买一件皮草。均衡利弊，各有得失。”

出手购买商铺之前，需要注意什么？

首先，在决定投资一间商铺时，投资者应明确房屋用途为商铺，在合同中注明这一点以保障自己的合法权益。最好去房屋所在区的房屋产权交易中心确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押是否受司法限制等情况；应在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好商铺公摊面积的相关事宜。

其次，计算投入产出是投资的一个基本课题。投入方面需要注意商铺的贷款额度、贷款时间、贷款比例等，银行对商铺贷款者的资质审核也比住宅审核严格，要先知道自己是否具有贷款资格，同时还要了解清楚自己所需承担的税费。

第三，即便是看好商铺未来的发展，也应该详细了解商铺所在物业的整体规划情况。既要了解商铺在以后经营业态上的规划，也要了解商铺在物业管理、通风、采光、通行等建筑布局方面的情况。此外，应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等交房条件，并在交房时注意验收。

最后，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中，并考察开发商是否有能力履行承诺。商铺逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。

（来源：贵阳日报）