延安路商铺身价严重缩水 降价后为何接手还是困难？

延安路上的空商铺

在寸土寸金的武林商圈开家店，曾经是多少品牌争破头都要抢的事。如今，市场变了。昨天下午，记者从武林广场出发，沿着延安路，走到了凤起路口，在这段曾经杭州最贵最抢手的商业街上，除了有几个新接手的商铺在装修，仍有不少空荡荡的商铺虚位以待。

记者了解到，就在不久前，延安路上一个比较大的商铺在空置一年多后终于有人接盘了，但相比一年前，租金下降了约三分之一，商铺身价明显缩水。

年租金曾叫价1800万元 如今1250万元成交

上个月，有朋友向记者透露，延安路上一家大店已经被人接盘。记者昨天到这个商铺实地考察了一番，店内正在做开张前的装修，新装修的玻璃外墙挺漂亮。在武林商圈人气鼎盛之时，某国内服装品牌曾大手笔租下了这家铺面，在此开出专卖店，当时吸引了不小的关注。去年上半年，该品牌撤离后，商铺就一直关着门，再也没有开张过。在此期间，尽管有一些商家陆续来了解过这个店铺，但下家却一直没有着落，一空就是一年多。

“这在以前是不可能的事情。”一位商铺从业人员告诉记者。前些年，武林广场这一带的商铺是抢手货，尽管价格不便宜，但由于地处杭州最繁华的商圈，一向不缺租客，往往前任还没搬走，下一任早就谈好了。“有的品牌是为了做销售，有的品牌是为了打形象，在这里开家店，说出去就是实力的象征。”但现在，想找一个合适的下家，时间就要长很多。

像这个正在装修的商铺，从去年上半年一直空到了今年年中，闲置了一年多，才终于谈好了下家，但商铺的身价已大幅缩水。记者从公开可查询的数据里发现，去年，这个商铺的首年租金是1800万元，同时每两年递增5%。今年年初，拍卖租金的起拍价就成了1250万元。而据记者从知情人士处了解到，最后成交的价格就是起拍价。短短一年时间，价格缩水近三分之一。

三四百米长的马路边 还有数家商铺空着

尽管租金缩水了不少，但比起边上那些仍然空着的商铺，这已经算不错了。从银泰武林店往南到凤起路口的这段延安路，这么多年来，由于武林商圈的繁华，这里向来是人流密集的地方，也是最吃香的商铺位置所在。如今，尽管街边还是有不少行人匆匆而过，但这短短的三四百米路边，还有好几家空着的商铺。从还没撕掉的店面广告可以看出，这里曾经开过手机店、服装店，玻璃门上贴着大大的“出租”广告和电话，显示着他们都还在等人接盘。

记者根据这几家商铺的联系电话打过去。其中一位是商铺的房东，他告诉记者，自己要出租的商铺大约4000多平方米，最小以150平方米出租，总的商铺以每年1200多万元的价格出租。“打电话来问价格的人很多，真正想租的人少。其实我们这个商铺的价格在延安路上已经算优惠的了。”他说。

还有一个商铺在中介手上，受房东委托寻找租户。商铺的面积不大，只有一百多平方米。“其实现在的商铺价格已经便宜很多了。”他告诉记者。据介绍，2008年，位于武林商圈的延安路商铺，平均日租金在45元/平方米；2010年前后，上涨到55元/平方米，之后继续每年涨10元/平方米左右。到2012年的鼎盛期，个别商铺曾传出过100元/平方米/天的“天价”。不过从2014年到现在，商铺的价格出现了明显回落，每平方米价格五六十元的价格比较合理。相比鼎盛期，下降了三分之一的很普遍。

武林商圈商铺接手难 业内人士称原因有三

不难发现，武林商圈延安路这一带商铺的租金曲线，也与实体商业的发展势头吻合。在实体商场吸引了大量人流量的时期，街铺的风光一时无二。而如今受电商冲击，不少消费者将购物转移到线上，线下的实体商场日子不好过，客流量都下降不少，原本就靠紧邻商场带来大量人气的沿街商铺，自然就没以前那么风光了。

延安路商铺身价缩水、难寻“接盘侠”，世邦魏理仕杭州分公司负责人分析，除了电商的冲击外，主要还有三个方面的原因。首先是交通原因，延安路重新规划之后，成为了城市的主干道，非常宽。“但这对商业街来说并不是很适合。路一变宽，就会出现很多人只逛一边，互动性比较差，吸引人流的能力自然也减弱了。”生意变差之后，街边商户承受租金的能力自然也会下降，最后只能选择租金更便宜的商铺。其次，最近两三年，在杭州及周边新开了很多大型购物中心，购物中心里餐饮娱乐一应俱全，人们更愿意去那里逛，街铺吸引力开始变小。此外，延安路北段店铺面积普遍偏小，小业主们没有系统的管理模式，优质品牌和连锁品牌不愿意选择。

“这和商圈也有关系。延安路南段升级改造之后，湖滨商圈已经和武林商圈不相上下。湖滨商圈的配套如苹果专卖店也会吸引客流，这样延安路南段的商铺日子会更好过。”该负责人表示。

（来源：钱江晚报）