在电商冲击下社区商业以近取胜 社区商铺仍有市场

对于现在的购房者来说，买房置业已经不单单指的是入手住宅类房源，商业地产从曾经的市场“配角”转身成为购房者青睐的对象，很多购房者把目光投向了商业地产。随着商铺投资的走俏，市民的投资意识普遍增强，住宅区周围的社区商铺需求仍在增加。业内人士认为，成熟住宅区积累大量人气，商铺的投资价值潜力更大。购房者在出手之前，要多考虑房源的位置、考察市场潜力，从而淘到最具潜力的商铺。

社区商铺，指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。因其所处位置可基本分为临街商铺、社区内商铺和商场铺。

按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合社区商铺的特点，社区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。

社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报亭及服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。

从以上社区商铺可能的商业形态可以看出，社区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑让社区商铺成为商铺投资中的“小盘活跃股”。

投资客依然偏好社区商铺

当下，越来越多的投资者将目光投向了商业地产。作为商业地产中不可或缺的一种业态，商铺正受到越来越多投资者的青睐。其中，立足于住宅区的社区商铺以其“风险较低，回报率相对稳定，价格适中”受到不少投资者的肯定。

一位有着多年投资经验的秦先生表示，目前自己更偏好社区商铺投资。“第一次投资是在路桥的一个专业市场买了铺子，但是整体生意不景气，租金降了三次才留住商家，租金回报率相当低。”

后来，秦先生又在开发区的商务区板块买了一间社区商铺，近几年随着商务区板块的加速开发，不少商家入驻，秦先生的商铺很快就租了出去。“社区商铺主要针对小区居民的生活服务，招租方面更容易更简单些，而且受整个商业项目人气的影响较小。”

“买了房子后发现小区的周边全是楼盘，刚好小区正在销售沿街商铺。看到这个商机，所以就马上入手了一套小户型商铺。”周先生表示，小户型商铺花的钱不是很多，自己压力不大，以后自己可以开个小店，也可以租出去，非常划算。

市面上仍有不少社区商铺

随着商铺投资的走俏，市民的投资意识普遍增强，住宅区周围的社区商铺需求仍在增加。与此同时，市面上社区商铺的供应量也较为充足，在未来还将持续增加。

有业内人士表示，目前市面上社区商铺单价不等，市中心或者成熟小区的社区商铺价格相对较高，不过总体来说，不少社区商铺因在购入后还需有一段时间的培育期，且不少位于新区的新开发楼盘的社区商铺价格也比较低，可以说是商铺投资的“入门级”物业。

电商冲击下更应把握商机

拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活最后一公里”，更有专业人士认为，在电商的冲击时代，社区商铺比传统零售百货商店更具竞争力，未来租金水平甚至可能与步行街街铺抗衡，投资一间好的社区铺,比选择那些低总价的“楼上铺”要安全。

不过，即使如此，投资商铺仍需要越来越谨慎。投资社区商铺，最重要的不是看社区的规模，而要看社区的人群聚集效应。即使是大型社区，假如人群不是常住型，消费力自然不稳定；即使是大型社区，假如商铺规划、招商定位不合理，引入的商家也无法带动人流，社区商铺自然也难以聚集人气，商铺价值难被看好。好的社区商铺,不仅能吸引社区内的居民消费，更能吸引社区外的居民消费，这样的商铺转手能力更强，价值会越做越高。

另外，很多投资者购买商铺后，往往把商铺放租，等待商铺身价升值。这种“懒人”收益法，更多是把商铺价值寄望在整体市场行情向好之上。实际上，投资者买入社区商铺后，还可以下更多工夫，比如对商铺进行经营规划，对租客进行选择，以保证商铺价值。

（来源：台州商报）