【商业地产学霸班】投资社区商铺要注意哪几点？

随着各个大型社区入住人口的增加，社区氛围不断成熟，社区商铺的投资热涌现，吸引不少投资客的注意。这类商铺虽然短期内升值较街铺缓慢，但长期投资收益稳定。一般来说，投资商铺不仅要看到其直接赢利状况，更要看到该商铺所隐含的延伸效应和价值。

优先考虑社区临街商铺

社区商铺因其所处位置可基本分为临街商铺、社区内商铺和商场铺三种。

其中，临街铺经营风险最小，因为其服务对象既有社区固定的客户群，也有社区外的居民，服务受众面较广，很容易获利。但是选择临街商铺也要看准所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密度、消费能力等因素，还要根据周边客户及其消费层次来定位。

考察社区环境和未来规划

社区商业环境可从购物环境、所在商业街的知名度以及人流量的多少来考察。

其中社区的购物环境、店铺周围的人流量是最应该关注的事项；市场供求关系的大小也会直接影响到商铺当前的租金收益；弄清楚区域内消费的人群主力是社区内还是社区外，尽管有部分社区商铺面向街道，但是主要消费人群仍然为社区居民，这样投资临街商铺就同投资社区商铺没有什么区别，若临街商铺面对的客户除社区业主还有外围的客人，投资前景就相对乐观。

一般来说，商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、发型屋和服装等为主要经营内容。新楼盘的社区商铺，可以在短期内经营些建材、饰材等商品，因新房子需要装修，也会有不错的收益。

关注社区消费群体特征

社区消费人群规模的大小、整体消费能力的高低也将影响今后商铺收益和风险状况，在投资前需要仔细把握。

分清这个社区是老年型社区还是年轻型社区，老年型社区适合开设棋牌馆、茶室、花鸟市场、日常生活购物商铺等，而年轻型社区商铺则适合开设保龄球、桌球、新型餐饮等适合年轻人审美爱好需求的商铺；分清是高档住宅还是中低档住宅，高档住宅适合高级餐饮业、会所等形态的商铺，而中低档社区适合开设大排档、小型餐馆等大众水准的商铺。

投资前算清回报率

商铺的投资门槛比较高，所需金额比较大，技术含量比较高，购房者算清回报率是投资的基础。在购买商铺的时候要多了解商铺周边铺面的成交价格，多打听周边商铺的租金价格，算算自己多少年能收益。

“如果20年的租金可以达到购房价格，也就是说投资回报率在5%左右，才属于收益较为稳定的。”业内人士指出，商铺的价格是由租金决定的，一般来说，商铺的年租金递增在3%～5% 之间，经过计算，市民对于投资收益就能知道个八九不离十。

 （来源：台州商报）