Co-Working联合办公兴起 大众创业时代迎来发展良机？

2015年9月24日，领先全球的房地产服务运营商戴德梁行于杭州举办媒体发布会，就2015年前三季度杭州地区写字楼市场整体走势，以及联合办公（Co-Working）等问题进行了全方位、深层次解读与分享，并对未来写字楼市场发展进行了探索。

联合办公在美兴起 灵活便利抢占办公市场

办公室租赁企业WeWork于2014年12月宣布，他们刚刚完成一笔3.55亿美元的融资。这是该公司第二轮融资。他们的首轮融资在2012年1月完成，融资金额为685万美元。据《华尔街时报》报道，在完成本次融资之后，该公司的估值接近50亿美元水平。由此掀起的联合办公热潮正在逐渐影响中国的办公细分市场。

事实上，联合办公空间早在10年前就在美国旧金山出现，近几年已在欧美创意产业集中的城市形成风潮。和传统办公室的格子间不同，联合办公的写字楼空间在设计上讲究开放感和独特格调，除了办公桌和Wi-Fi之外，还有各类休闲娱乐空间。

对于自由职业者或初创企业来说，要找到足够灵活又功能齐全的工作空间并非易事。咖啡馆过于嘈杂，而居家办公又太与世隔绝，于是联合办公这一新模式便日益受到青睐。在这里，来自不同行业的个人汇聚在一起，相互协作与分享各类信息，拓宽社交圈，使得工作更为有效有趣。而今，随着这一行业的不断壮大，“联合办公空间”也从一个词条化的概念，演变成一个形态发展自由的行业。

联合办公模式简析 国内尚处探索阶段

如今，伴随着联合办公在市场风起云涌的表现，这一新型办公模式迅速受到了国内市场的高度关注。尤其近年国内各项政策的落实，更是促进了它的成长。2014年以来，国务院总理李克强先生多次呼吁推动大众创业，“在960万平方公里大地上掀起大众创业、草根创业新潮”。今年年初，办公短租O2O平台马上办公也在上海上线，SOHO中国更是推出办公室在线租赁项目SOHO3Q，专为在北京、上海人数较少的创业团队及自由职业者等人群服务。

戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光先生表示：“目前国内联合办公模式的使用者主要以创业创新型客户及短期租赁客户为主。自由撰稿、服装设计、创意设计以及互联网金融等行业都对联合办公青睐有佳；其主要运作模式主要是共享办公室，以及能够满足企业空间、资源、服务及社交需求的功能。一般来说，目前国内联合办公的运营模式大都以低价租赁闲置物业，经改造后对外招租，并为入驻微型创业团队提供多重服务，主要收入来源为租金差价、运营管理、增值服务、P2S空间服务输出。”

大众创业时代 联合办公或迎来发展良机

对于联合办公在国内的兴起，汤耀光先生指出：“首先，从大环境来看，我国正处于大众创业的风口，市场与政策利好；其次，从社会分工来看，第三产业增长势头强劲，以互联网、现代服务业为代表的新兴行业存在巨大的市场空间，尤以杭州更为强烈。此外，由于互联网经济和创意产业的风行，大量创业者需要价格低廉、品质有保证又有浓郁创业氛围的办公场所。值得一提的是，交流成为办公的一个必要元素，SOHO办公没能成为主流，也是因为人类的社交趋向所导致。”

联合办公作为WeWork集团创造出的新型办公模式，相比WeWork旗下办公租赁最主要代表“雷格斯”，其优势在于它更注重人与人之间的交流与交往。联合办公是一种提供了孵化环境的服务式办公室，将会满足不同办公需求。汤耀光先生总结说：“联合办公若想像WeWork一样成功，制胜的关键在于是定位和运营。如何找准细分市场里自身定位，以及目标客户的需求，将成为它能否成功的关键。”

（来源：凤凰房产）