王长青：奥克斯看好未来科技城 欲将总部迁至杭州

地标作为城市的标志性建筑，它充分的诠释了该城市风貌及发展建设区域。它的存在有利于拉动区域甚至城市的整体经济发展水平，毋庸置疑，城市需要地标建筑。

谈起奥克斯杭州未来中心这个地标性建筑，与西湖文化广场170米、中国棋院杭州分院141米、万象城180米相比，还是让人有些期许，毕竟280米的高度在杭州还是少见。奥克斯集团杭州公司总经理王长青表示：“奥克斯杭州未来中心作为城西唯一一个地标性建筑，它将带动未来科技城甚至是城西区域的整体发展。”

奥克斯杭州未来中心到底是个什么样的地标建筑，它具有地标的何种特质，对未来科技城的影响又有哪些等问题，记者采访了奥克斯集团杭州总经理王长青，听听他口中的280米地标建筑。

280米地标建筑到底是啥概念？

说起地标性建筑，一般人以楼高、造型抽象等为定义，其实不然，这种高度型地标仅仅是其中一部分，现以商务型地标为主的建筑也越来越多。对于这个280米的地标建筑，它汇集了地标的两种特性。

王长青表示：“首先它占据了地标的常规特质。杭州未来中心不仅是城西的地标，从目前城市规划来看，它其实是杭州城西最高的地标建筑；其次，它是集居住、休闲娱乐、购物、健身、五星酒店、办公等多种业态的50万方城市综合体，对于未来商业发展，它起着聚集人气、拉动消费等作用。此外，奥克斯杭州未来中心位于未来科技城CBD核心，前后由中央公园和水景公园围绕，这种开阔式的地标建筑在国内实为罕见。”

据悉，280米地标建筑共有59层，分三部分组成。1至6层为商业购物综合体，7至17层为五星级酒店，18至59层为高端商务办公楼。

为啥重金投掷未来科技城？

圈内众人皆知，奥克斯杭州未来中心是未来科技城板块溢价率最高的一个楼盘，溢价率高达238%，最后以约10亿天价成交。

提起为啥要重金投掷未来科技城的中轴之地，王长青解释：“第一，奥克斯作为国内500强企业，若想把杭州作为集团公司的第二中心，必须拥有一席之地。经过长期实地考察，公司领导看好城西的未来发展，不管是从生态环境来讲，还是从整个城市规划来说，这里的发展潜力相当巨大；第二，集团公司十分看好杭州的发展。虽然，目前从拿地价格来说，有点略高，但对于杭州未来发展，这边必将是杭城最有价值的宝地。”

未来科技城紧邻国家5A级西溪湿地公园，风景优美，环境宜人；其次，阿里巴巴和海创园的加入也为政府提供了良好的税收，可以大力支持市政建设和交通建设；第三，该板块离市中心较近，有利于吸纳人流量。最重要的是，政府对该区域的高规格规划，足以说明该区域的重要性。

如何做到整栋买卖交易？

此外，创智一号也是奥克斯集团公司在杭打造的另一高端商务办公楼。自开盘一年以来，共7栋的办公写字楼现已售出6栋，剩下最后的一栋办公楼也正处于洽谈之中。

据王长青介绍，该写字楼全部是整栋一次性售出，没有分割租赁出售。如何做到整栋出售，王长青说：“基于公司品牌效应，我们更希望创智一号能成为未来科技城高端办公场所，所以对企业的入驻，我们有一定的要求。首先，我们不接受小公司入驻，避免出现人杂、人乱、难管理等现象；第二针对购买一层或者是两层的企业，我们单独选出一栋写字楼来满足客户需求，这样计算下来，一栋楼可能也就入驻四五家公司，不仅有助于统一管理，同时也能提升整栋写字楼的办公品质。通过对办公环境的净化，从而为大企业入驻整栋办公楼带来良好的办公环境。”

目前，中交集团、晶盛集团、联众科技等多家巨头企业已入驻创智一号。

用王长青的一句话来说，在相对条件下，客户数量是越少越好，而不是越多越好。

谈话当中，决策人直接化身置业顾问也是整栋买卖的又一有力措施。例如，决策人直接参与写字楼的买卖与合作，当场优惠及协议签订也能及时兑现，不仅加快了交易速度，也增进了两方的信任度。

如何支招破解杭城房产市场之困局？

虽然王长青不是杭州本地人，但对于杭州的房地产市场发展趋势却有自己的独特看法。面对存量房基数大、去化率低等问题，王长青说：“政府的价值取向直接影响房产市场的整体发展，房地产商拿地价格高、当地居民买房需求基本处于饱和状态，加之外来人口明显不足，导致供大于需，所以造成房地产市场出现不景气现象。”

如何支招杭州房地产市场，王长青表示：“G20峰会的召开、亚运会的成功举办将为杭州房地产市场增添活力。首先，申亚成功，杭州将获得政府大力支持，对市政建设和交通改善带来最大利好；其次，杭州这张城市明信片将被申亚成功附加更高颜值，提高国际知名度；此外，吸引外来人口创业杭州、投资杭州、生活杭州也将带动杭州房地产市场消费。”

（来源：搜狐焦点）