EFC欧美金融城将推出写字楼 杭州顶级写字楼再升级

住宅和酒店式公寓一年就卖出2000多套后，EFC（欧美金融城）将要推出其写字楼部分。记者专访了建工地产集团副总裁陈黎驹，“这可能会是一个划时代的开发模式”，“EFC会将‘领先杭州20年’这句话落实下去。”，陈黎驹信心满满。

“神盘”源于“运营为王，品质第一”的理念

EFC（欧美金融城）自2014年8月首开后，八开八捷，最近一次开盘在9月20日，200套酒店式公寓约30分钟就基本售完。面市一年多，项目已经累计销售超过2000套。

记者：EFC多次开盘热销，被评为“神盘”，您如何看待这个称号？

陈黎驹：“神盘”我觉得可能有几种机缘巧合，首先EFC自去年8月份一直到现在的销售业绩也是让大家比较振奋。第二个我们每次开盘前总是有一些利好的消息。EFC可能会成为一个划时代的房地产的产品或者说是一种开发模式，它有很多的不同点和唯一性，所谓“神盘”也就是说它可能里面会发生很多的东西，包括有一些内涵可能慢慢会体验的到。

EFC打造的是一个未来以运营为王的项目，当然建工原来一直是以产品第一的。我们现在在产品第一前面又加了一个“运营为王”，所以我们可以看得出我们对EFC所倾注的一个资源整合或者是倾注了我们很多的脑力和心血，所以我觉得可能这个称号也会不断地鼓励我们去把EFC做得更好。

中国的硅谷最可能在未来科技城

阿里巴巴、海创园、梦想小镇，未来科技城正成为杭州最具创新创业氛围的板块。

记者：EFC提出要打造“全球创业创新高效平台”，如何看待未来科技城的创业环境？

陈黎驹：杭州在创新创新方面已经处于一个站得比较高、影响比较远的地位。可能未来中国的硅谷最有可能成型的不一定在北京，更不可能在上海，很有可能就在未来科技城。

因为杭州有阿里巴巴，它可以带动整个产业在全国领先。杭州有浙大，尤其是紫金港校区，它可能会形成像硅谷一样的斯坦福到硅谷的一个走廊。这里面会有很多的新兴企业，包括类似与未来可能像阿里巴巴一样的，它自己就有很强的生命力还有很大的规模，而且这些企业的壮大会非常快。未来科技城可能是整个杭州最适合这类企业成长的地方。

EFC会将“领先杭州20年”落实下去

当初建工打造EAC时候的口号是“领先杭州10年”，现在EAC已经成为杭州租金最高的写字楼之一，众多世界500强企业入驻。EFC可以说是EAC的全面升级版。

记者：作为EAC的升级，EFC在基础硬件上做了哪些改进？

陈黎驹：建工做写字楼的品质要求比绿城还要高。绿城的品质要求已经是很高了，但是它在写字楼的空间里面可能确实是差别比较大，但建工一直盯得都是国外最好的一些商业开发的项目，我们会去很认真的思考它为什么要这么做，去思考国内人的习惯。

在具体硬件方面。EFC的写字楼在电梯的配比上甚至超过了上海的最高楼上海中心，约40万方的商办区域，配备了约150部电梯。同时，EFC写字楼做了8个中庭，从地下到地上，三维立体式，可以让人流非常方便的到达每个地方。配备近5000个车位，写字楼地下室层高有6米。每幢写字楼的屋顶都进行了改造，例如改造成写字楼的顶层设置了泳池、健身房、BBQ场所、休憩场所，还设置了户外座椅。

除了是办公场所，EFC的写字楼更充分考虑到了工作、健身、社交、休闲的混动需求。

EFC将推出全面的高效的商务生态模式

对于创业公司而言，不同阶段对写字楼有着不同的需求，杭州的市场甚至是全国的市场都没有相对应的写字楼是去跟它匹配的，EFC的写字楼在这方面做出了唯一性。

记者：对于创业公司来说，EFC能为他们提供哪些以往写字楼不具备的资源？

陈黎驹：即便是EAC这样在杭州一直有很好口碑的写字楼，从某种意义上来说更多的是一些标准化的产品，每一层的写字楼都一样，而对企业在空间、金融、运营上的服务考虑欠缺。区别于标准化的写字楼产品，在EFC的写字楼中设置了4-5种有级差的模式，让这几种模式有机构成一个新金融和创业创新产业生态系统。

创业者最缺的可能不是办公场所和资金，而可能是职业化的运营团队的支撑。EFC（欧美金融城）将于10月正式推出其商务生态模式，与硅谷知名的孵化器平台Plug&Play进行全面合作，打造专业、职业的孵化器。基于Plug&Play专业化的运营模式，初创型的企业在EFC里面可以走完孵化、加速，一直到并购或上市前的准备。

创业者可以想象这样的一副画面：在EFC打造的孵化器环境下，有专业的团队帮助规划发展路径、提供资源，并有法律、会计师事务所、市场营销、人力资源、后勤保障等众多服务型企业为之服务，公司从最初的几人创业团队，逐步迈向A轮、B轮直至最终上市。

投资者可参与孵化器的共同运营

对于投资者而言，写字楼投资更多的还是要靠传统的租金收入。除了传统的营收模式外，EFC的写字楼则为投资者提供了更大的想象空间,变被动回报为主动选择回报方式。

记者：EFC的写字楼在营收方式上也有创新，具体是怎样的形式？

陈黎驹：传统的写字楼营收主要依靠租金收入和项目的增值收入。随着整个未来科技城板块价值的提升以及市场行情的水涨船高，未来EFC的写字楼无论是租金还是产品价值都有很大的提升空间。

此外，投资客可将写字楼委托给项目运营团队，使投资者根据自身情况参与不同深度的运营合作，通过孵化器和众创空间的运营以及参与孵化项目的投资来获取非常规的回报。

这相当于为EFC给写字楼投资者提供了一张入场券，可以一起参与到孵化器的运营中，孵化器中的创业项目只要有10%的成功的可能性哪怕就是5%，它的整个的回报是相当可观的，远远超过房地产这几年的增值和租金回报。

（来源：腾讯大浙房产）