余之城：崇邦首进杭州的开篇之作 40万方的综合体

2003年成立于香港的崇邦，是上海商业地产的拓荒者，闸北大宁国际、浦东金桥国际、安亭嘉亭荟......凭借实力不俗的股东资金实现的整体自持自营，崇邦走出了一条不快，但扎实、稳步的开发道路。

在崇邦的商业地产价值观里，没有传统“大盒子”的概念，而更强调有天有地、时尚年轻、引领潮流的“城市生活广场”，其打造的“LifeHub模式”在上海如雷贯耳。

崇邦的背景和开发过的重点项目

崇邦集团高级市务总监余立涛：崇邦集团，2003年，成立于香港，我们的股东方来自欧美亚等国。经过十余年发展，崇邦主力开发序列位于上海，目前在江苏、浙江等长三角区域开发，也是首次进入杭州。

崇邦在上海起家，第一个项目是位于上海市闸北区的大宁国际，另外在上海浦东有金桥国际，除此之外还有思南公馆，嘉亭荟等综合体项目，都已投入运营。

另外，在建项目还有昆山的项目，昆山这个项目是目前来讲体量最大的，80万方的面积，在杭州目前正在开发余之城城市生活广场项目。

这些项目都有一个共同点，都是大型城市生活中心，城市生活中心之中又是以商业为主，我们商业部分都是自持自营。商业的运营管理及，招商管理，在业内也是非常知名的。

杭州是一个旅游城市，吸引很多外来旅游者，很多景点、商场都是聚满人气的。但是现在的商场，或者现在的综合体之中的商场还是比较传统，类似“大盒子”，整个商场进去之后都是同样的概念。我相信随着潮流的变化，生活观念的变化，商场慢慢将变成人们生活的中心，不单单只是去到那里购物、吃饭，更加注重的是娱乐、休闲，或者体验。

我们项目来讲也是有这方面的配合，也有很多不同的，国外引进或者自创很多潮流，放在整个商场里面。而且我们每一年也会举办几百场的活动，这种活动除了配合人气之外，也能把商场的人气更加体现出来。

我们每个项目不是以大盒子的商场概念去打造的，我们有户外也有户内，大家在商场里走累了，可以出去户外呼吸一些新鲜空气，也有很多绿化会放在商场里。我们打造所有项目都会是一个城市的生活中心，城市生活广场的概念，并不是一个商场的概念，这是主要的区别。

杭州首个项目余之城城市生活广场落址在杭州临平区域，基于什么样的考量

崇邦·余立涛：可以看到我们过往的这些项目，由于每个项目第一考虑到的就是交通的配套；第二是产业的导入，人口的导入，以及未来发展的趋势。打个比方，在上海的第一个项目，大宁国际来讲，也是处在两个地铁站中间主要的位置。但当时整个项目，或者整个区域来讲并没有发展的这么快。而我们还是的眼光还是看得比较长远，相信在闸北这个区域打造大宁国际还是有很大的发展潜力，事实证明，我们还是非常具有前瞻性的，因为现在这个项目是整个上海北区最具人气的商业中心。

临平也是同样的，我们看到临平不但地铁，也有高铁，而且其它交通网络如公路、高速等基础设施非常完善。在产业方面，我们知道临平这个区域，因为它是区政府所在地，很多产业也会在这边有很好的发展，包括我们有两个经济开发区，不单单只是临平。对周边来讲，有海宁、桐乡，这些都有很好的产业发展，所以我们相信人口导入，还有产业，还有投资方面，或者是创业方面都有很好的基础。而且基础设施来讲，整个临平还是蛮好的，所以我们就选址在临平，开发杭州第一个项目。

作为40万方的综合体，余之城内部是如何规划的

崇邦·余立涛：我们每个项目在拿地之前都已经有一个定位，余之城定位来讲是“欢庆之城”，以吸引年轻人为主。这个项目包括三个业态，住宅、办公、商业，整个规划有近40万方，其中11万方的商业，11万方的住宅，办公楼方面有6万方。

整个商业概念来讲，也是配合了现在年轻人的口味，我们有1千平米的室内真冰溜冰场，5千平米的多功能空中花园，3千平米8米层高的大型宴会厅，可以举办婚宴，展览会，或者品牌发布会、时装秀。

另外，我们也有自己的康体中心，也是放在商场里，包括一个大型室内恒温游泳池、健身房，SPA等等。

余之城综合体周边已有不少综合体在建了，余之城的优势在哪里

崇邦·余立涛：综合体来讲有很多，不单单整个临平，整个杭州也有很多综合体，但真正能脱颖而出的综合体来讲，首先我们相信是需要靠资金的支撑。资金方面，刚才提到我们也是纯外资的公司，所以有各国不同的资金来支撑住整个项目，这是非常重要的。其次日后的管理经营，也是需要一支专业的团队去打造，我们会把过往十多年的城市生活中心，或者商业方面运营的经验，运用到余之城建设中，把余之城打造好。

现在做综合体，或者做商业方面需要有很多创新的概念，要做引导潮流的领导者，只有这样，才可以真正打造好一个好的商业项目。我们会把过往项目之中成功优势，搬到余之城这边，再配合当地，更加接地气，也会把好的经验放到这个项目。我们是注重体验式的消费，或者体验式的休闲概念。包括我们在大宁，今年推出了我们自创的一个品牌，叫做“国际艺术儿童微剧场”，这个微剧场会聘用很多外国知名的艺术家，给小孩子做演出。但这个演出是互动形式的，孩子、可以参与在里面共同演出，反响非常好。包括杭州也有很多妈妈团，组织了小朋友过去观赏。

种种的亮点都会制造出来，希望在竞争这么大的市场当中，可以作为一个领导者。

余之城综合体将在什么时候投入使用，会对临平，甚至整个杭州带来什么

崇邦·余立涛：商业方面计划在2017年年底开业。会带来一个新的消费及休闲的概念，我们希望打造的项目是作为一个区域的代表性项目，余之城这个项目会带给杭州人民很多亮点，很多服务方面的配套。

（来源：住在杭州网）