【商业地产学霸班】投资商铺需谨慎小心商铺变“伤铺”

随着房地产新政的出台，购买住宅面临着越来越多的限制，住宅市场的投资热潮逐渐冷却，大量的投资资金开始转向目前受政策影响较小的商业房产。

投资商铺更复杂

俗话说：一铺养三代，投资商铺在如今的大环境下虽说不失为明智之选，但其动辄几十万元甚至上百万元的价格，还需投资者有极为精准的眼光。在决定买进前对商铺所处位置、区域平均租金水平以及各业态经营状况都要进行综合考虑，才能使自己的投资获得稳定的收益，从而立于不败之地。

商业地产又可以细分为写字楼、购物中心、步行街、专业市场等。

对初涉足者来说，社区商铺是不错的选择，尤其是大型高端社区，人口较多，消费能力较强，在这样的地方投资商铺，将来无论是自己经营还是转租出去，都能获得较好的收益。在投资其他商业地产时，这位营销人员建议投资者必须要对投资对象有准确的判断，最好是选择专业的口碑好的商业地产开发商、运营商开发的商铺。

选择商铺有方法

无论是选择步行街、专业市场还是社区商铺，选铺方法都很重要。经验人士为你支招：挑地方，确定人潮及流量挑选店铺的投资者必须清楚客流要往哪里去，投资者可以花点时间，在感兴趣的目标地区计算上午、下午、晚上各时段的人潮，统计进入附近店铺的人数以及顾客类型比例，此外投资者还要考虑人们得花多久才会到达店面。找地点，访查周围环境有了预选地点，第二步是先视察其周遭环境，这时要用两种角度来观察。一是商人的角度：什么迹象显示商铺可以盈利;二是从顾客的角度：是否会来此消费。黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热门据点。看店面，建筑等于活广告，选商铺应该先远看，再近看，想象店面在区间里的感觉，投资者一定要从品牌打造的角度来思考店铺选址。选邻居跟类似的品牌坐落在同一地点十分重要，在大百货公司旁开服饰店、在高级超市旁开饮食店，被大品牌所吸引的顾客，也会被你所吸引。　

据专家分析，居住区商铺对于老年投资者来说，也比较合适。这种类型的商铺因为地处不成熟的市场，投资金额较小，随着未来居住人口的增多及人流量增大，具有较好的升值空间，投资风险相对较小。但是，投资商铺也需谨慎，并不是地段好、人流量多的商铺就有绝对的投资价值，投资前需要做足调研，同样不能盲目投资。

商铺热销有隐忧

商铺主要通过出租获得收益，而且是长期投资，并不是一两年就能获得好收益。和投资住宅相比，投资商铺更需要谨慎。

投资商铺需谨慎小心商铺变“伤铺”

在通胀水平持续攀升的态势下，各种主要投资产品中，房地产仍为居民理财的首选，只不过受困于当下楼市调控不断加码，住宅市场的投资有所降温，相反，商业地产迎来前所未有的黄金时代。　

与投资住宅相比，商铺收益主要靠长年出租来获取，有时一个租约长达十余年甚至更久。因此投资商铺更需谨慎，不要盲目跟风，并非地段好、人流量多的商铺就有绝对的投资潜力，投资前务必做好“调研”这门功课，对于街铺而言，选择好区域大环境至关重要，一个成熟商圈，拥有交通便利、客流量大、人气旺、购买力强等特点;选择品牌开发商和实力雄厚的发展商，运营模式成熟，开发流程完善，可确保资金安全;除此之外，了解项目业态的规划情况及商铺内在结构,这在大程度上决定着商铺适合做美容店还是大药房或者都不是，街铺的招商攸关商铺的长远投资利益，如果门店经营不善，承租客户无法树立品牌，商铺本身的物业价值恐怕也要大打折扣，一旦商铺租不出去，只怕跟女儿嫁不出去一样令人发愁。

（来源：阜阳网）