融科东南海：以上海新天地为蓝本 造南岸一站式风情街

近日美国媒体爆出一个消息，传媒巨头默多克准备转让纽约曼哈顿的公寓豪宅，售价为7200万美元。豪宅位于曼哈顿市区的“麦迪逊一号”大厦，一共占据了大厦的58、59和60三层。这个豪华公寓，建筑面积为636平方米。而在一年多前，默多克购买这个豪宅的价格仅为5725万美元。根据纽约当地媒体报道，这个豪宅最早的价格是4260万美元，意味着到今天默多克的挂牌价，已经升了七成。

全球一线城市范本显示 综合体住宅价格更坚挺

事实上，在高端公寓住宅云集的曼哈顿，麦迪逊一号算不得最顶尖的公寓，但其占有的丰富资源却是令人艳羡不已。与上东区的传统富豪区不同的是，这幢大厦位于著名的奢侈品购物街第五大道、麦迪逊大街和百老汇三条主要的商业大道交汇之处。新古典主义的建筑群落下的奢华橱窗里，云集了来自全世界的时尚品牌。麦迪逊一号本就身处地段极佳的商业区，又毗邻M线地铁，下楼便是麦迪逊公园。难怪在世界经济陷入疲软的全球大环境下，这套住宅的价格却拉出了一根大阳线。

不仅是传媒大亨如此选择，国内的一线城市的历史事实也一再证明了这个放之全球而皆准的规律——相比纯住宅项目，综合体内的住宅成为一个更具有吸引力的选择。

以深圳罗湖区为例，华润万象城综合体内的住宅组团幸福里，依托国际级的商业及写字楼业态，幸福里销售之初受到市场和客户的热捧，即便在当前二手房市场，挂牌价仍高达4万元/平方米；相比同区域内只有住宅业态的城市天地广场，目前二手房售价在3万元/平方米左右。幸福里的建造年代虽较城市天地广场晚，但幸福里的售价高出后者超1万元/平方米。

同样是一线城市，上海新天地项目2009年住宅价值提升了6倍，一度被列为综合体住宅价格维稳的范本。目前上海新天地旁的翠湖天地御园、嘉苑，华府天地二手房单价在12万元/平方米左右，锦麟天地单价则在9.7万元/平方米左右；但距离上海新天地区域较远的小区如重庆南路、振华里小区，当下二手房的销售单价则在6万元~6.5万元/平方米。

专业人士认为，城市综合体占据了城市稀缺资源，拥有多业态聚合价值的优势在楼盘交付后开始凸显。此外，开发商要运营好综合体，意味着需要投入更多的资金用于交通、配套、环境的完善，对综合体内的住宅则形成了无形间的利好。

以上海新天地为蓝本 造南岸一站式风情街

全能商业配套加住宅是综合体吸引客源的一大法宝，业主足不出户即可享受“一站式”商业配套生活，正如早些年地产界传颂的那句话一样：谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来。

综合体内的住宅较周边楼盘有明显优势，不仅仅上海、深圳、香港等一线城市有此现象，在杭州，同样有此写照。

只是，综合体的住宅未来发展潜力如何，关键命脉还是掌握在开发商对商业部分的操盘上。在钱塘江南岸，综合体项目近两年愈发增多，但风格大同小异，若论打破萧山传统综合体范例，营造独具特色的商业氛围，在萧山寥寥可数。

对于一直致力于创新的浙江融科总经理刘蔚来说，如何在一个新区域的40万方大盘里做一个不落窠臼的创新产品，显然是一个需要仔细思量的新命题。“不要给自己的思维设限”，是他在审定设计方案时说得最频繁的一句话。

“当时设计这个项目前，就有业内人士提醒我，萧山人买房既要面子又要里子，房子要做得符合萧山人的口味。”刘蔚回忆道，楼盘注重内外兼修的同时，需要有新的事物去激发他们的审美感。

设计团队出了60多稿的方案仍然难以让刘蔚感到满意，一次内部会议上，这位有着丰富的商业地产操盘经验的掌门人大胆提出，“东南海的海是包罗万象多元文化元素，那我们就在这里造一个海派风情的商业街”。青红砖，清水墙，玻璃橱窗，这些以上海新天地为蓝本的设计元素，既传统又时尚，而这样的风格在钱塘江南岸还不曾有项目实现过。刘蔚的这个想法让整个团队都感到兴奋。

让商业街区变成社交平台 多元化互动体验值得期待

在杭州，人们所熟知的融科智地，还局限在住宅领域，融科·瑷骊山、融科·瑷颐湾直到融科·东南海，都是住宅或以住宅为主的项目。但若追根溯源，商业项目的打造才是融科品牌树立的根本。融科智地最早以商业起家，先后在多个城市打造了具有影响力的商业项目，口碑颇佳。“奔跑吧兄弟”北京选景地之一的搜狐新闻大厦，正是融科智地为搜狐量身定制，位于中关村的融科资讯中心更被评为“北京市地标建筑”。

如今，融科智地将自己多年积累的商业经验，在东南海进行了再度创新。他要把上海新天地搬入小区中，商业部分不仅有1.2万平方米旗舰版超市，还打造了大型shopping mall、精致酒店及超级办公楼，业态选择上遵循市场的多元化经营。

最重要的是，贯穿东南海商业部分的设计理念是营造一个社交平台，增加互动式体验，业主不仅可以在小区内满足餐饮、购物、休闲、娱乐的一站式购物消费体验，还可直接在商业体内进行社交。

上海新天地项目，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅；北部地块则主要保留了石库门旧有建筑，新旧对话，在设计中实现交相辉映。不仅是当下上海商业界的翘楚，更是上海对外的金名片，让上海的旧时印记得以保存，已成为了全新的城市地标风景线。

在刘蔚看来，融科东南海之所以选择上海新天地的风貌，并不仅仅是实现创新，更是对建筑的传承与美学的追求：中西融合、新旧交替。将上海石库门与玻璃幕墙这种现代审美的元素充分融合，让建筑外观表现更为丰富，既不失优雅也不单调，充分传承了海派风情。而且，融科东南海的商业摒弃了以往一味追求高大上的风格，在设计中增加商业的体验性与互动性，与住宅区形成了良好的嫁接。从上海新天地的蜕变中汲取经验，在建设四路上打造极富海派文化的万方风情商街，为萧山带来兼具时尚、休闲购物等诸多功能的海派生活，同时结合项目自身特点，为萧山人定制专属的“上海新天地”。在建筑界，有这样一个共识：凡伟大、经典的建筑，都要经过时间的沉淀、检验。古典建筑有如故宫、雅典神庙；现代建筑又如洛克菲勒中心、拉德芳斯等，在时间的验证下，成为城市的金名片。随着奥体板块的成熟和项目自身的逐步成长与丰富，40万方地铁大盘融科东南海，或将成为萧山甚至整个杭州一张对外的金名片。

（来源：搜狐焦点网）