杭州商业的第一招牌 银泰给杭州带来哪些直接的变化

一座城市的高端综合体不仅可以带动区域发展，还可以成为一张城市名片。要说最能代表杭州的商业体，可能不是杭州大厦，而是遍布城市各处的银泰城。

对你而言，银泰可能只是一个不错的逛街选择，购物、娱乐、休闲、餐饮，一站搞定。但作为中国高端商业地产的代表之一，银泰对城市的发展也起着不可忽视的作用。

区域添商业中心房价和租金大涨

银泰最直接的作用就是家门口购物、休闲娱乐、餐饮的选择更多了，随着诸如银泰这样的大型商业综合体遍地生花，人们在家门口就能实现以前的一切需求，无论是生活品质还是便捷度都有明显提升。一个个城市商圈随之形成并走向成熟，这对于一个区域而言意味着新的区域商业中心的形成。

与此同时，往往也意味着周边房价和租金的上涨。

城西银泰开业之后，申花板块的繁华由预期走向现实，随之周边的楼盘大幅升值了。在2010年，城西银泰北面的万家花城从2007年的8000元/平方米最高上窜逾30000元/平米。可以说，城西银泰仅靠一个概念，就支撑起了整个申花板块。再往前，庆春银泰开业，庆春商圈真正迎来人气聚集，周边房价也是水涨船高，类似的案例还有很多。

租金方面，有数据显示，城西银泰商圈范围内的中天西城纪43方户型的酒店式公寓租金已经达到4000元/月，同人精华和you盘时代等酒店式公寓40-50方户型的租金也都已经超过3000元/月。庆春银泰商圈内的同方国际50方酒店式公寓月租达到3500元/月。对于投资者而言，银泰商圈内的酒店式公寓二手房投资回报率已经能够达到6%-7%。

银泰可以说是杭州商业的第一招牌，它带来的变化是直接和显而易见的。

下沙“新银泰”开业倒计时

银泰落地对于房价和租金的积极影响已经有很多成功的先例。

2016年初，下沙银泰将开业，与之相邻的还有中豪七格，两大商业综合体将共同打造出属于下沙的银泰商圈。阿里入主银泰后，线上巨头和实体商业佼佼者强强联合，“新银泰”为银泰的发展和运行提供了更多可能。

下沙银泰城和中豪七格两大商业综合体将为区域带来餐饮、休闲、娱乐等众多商业配套资源，未来下沙的商圈氛围更浓，生活的便利性大大提升。在区域居住、办公、商业需求极为旺盛的背景下，银泰商圈核心区域的房价和租金有了更多溢价可能。

与下沙银泰相隔仅100米的中豪七格自7月初首开LOFT酒店式公寓，已三次开盘售罄，银泰商圈效应已经有所显现。

中豪七格涵盖有2.4万方酒店，1.4万商业以及1.1万方写字楼、5.2万方LOFT，未来将在很大程度上承载起银泰商圈内办公、居住、休闲娱乐的需求。从对购房者的采访中了解到，大部分客户看好银泰的发展和投资潜力。

目前中豪七格在售LOFT酒店式公寓，50方可做到极致4房，45方舒适江景3房，总价不足40万。阿里系“新银泰”的开业，必将带来更多期待。

（来源：腾讯大浙房产）