四季度61盘开 酒店式公寓区域分化明显谁将横空出世？

2015年楼市暖风频吹，以330新政首发，为购房者注入一枚强心针，此后的接连降息、不动产登记、公积金放宽等各种利好。政策面的落地＋信贷放款后资金面的支持，让瞄准时机的房企和蠢蠢欲动的购房者不再犹豫。前三季度的厮杀还在持续，四季度新开楼盘早已蓄势待发。

“六连万”后  四季度如何发力？

前三季度，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%)。就杭州而言，单单是9月份，土地拍卖成交价格高达146亿，房企万科一口气拿下了7宗地。

在成交方面，前三季度杭州市区共成交商品房87047套，比去年同期（54101套）增长了32946套。单就2015年第三季度而言，杭州市区成交套数为32678套，比14年同比增长29.18%，也创下了近10年的新高，比09年的30419套还高出7个百分点。

在走势上，随着9月的再次破万，杭州楼市创造“六连万”的记录。前三季度的最后一天，央行再出“大招”，将首套房首付降至25%，第四季度杭州楼市再次破万也是指日可待。

杭州楼市或已进入量增价涨的新通道。前三季度的厮杀还在持续，四季度新开楼盘早已蓄势待发。

四季度61盘开 商业地产成“小鲜肉”

截止10月8日据杭州新浪乐居统计，4季度杭州预计有61盘开盘。前三季度热销楼盘还在蓄客状态，四季度首发“小鲜肉”已虎视眈眈。

在四季度新开的楼盘中，既有像远洋地产这样的老大哥，又有保利这样的实力央企，值得一提的是，外来大鳄东亚、卓越、雅居乐等都想在四季度分走杭州的一杯羹，当然，本土房企不能在这场厮杀中缺席，众安、嘉凯城等都坚守阵地，在四季度都有新开楼盘。

在四季度的新盘列表中，商业地产的争夺战也是异常激烈。在全民创业的新潮流下，复地壹中心以浙江首个创业综合体的项目定位入主杭城，打造浙江首个面向未来浙商的一站式创业孵化平台，在商业项目中独树一帜；位于运河畔的新明·KID MALL则在“小祖宗”身上下足了功夫。在尝到上海KIDMALL成功甜头后，顺势将其引入杭州，打造儿童主题商业+写字楼的综合体项目，力求在茫茫综合体中另辟蹊径；中赢康康谷则在中赢集团“开放，共进”的发展思路下，通过互联网+开发运营思维，在滨江构筑健康智慧生活蓝本。在杭州这个互联网的大本营，“互联网云”的思维想必也是可以大玩一把的。

酒店式公寓区域分化明显谁将横空出世？

除了商业综合体，酒店式公寓也如雨后春笋般出现在大众的视野中。2015年前三季度中，杭州酒店式公寓共成交8465套，其中不乏销售业绩出色的。如位于临平山北的万宝城和未来科技城的欧美金融城(EFC)，分别成交541和534套。但目前杭州酒店式公寓的存量已达27338套，按照前三季度的去化，不计动态增量，至少需要超过29个月才能消化完。

四季度新开的酒店式公寓中，谁将横空出世，引领风潮?地处城东新城的东亚新干线或将给出答案。作为东亚新华在杭州的第一个项目，东亚新干线首次将“Mini不动产”的概念首次带入杭州。这个扎根北方战场十年，开发足迹遍布北京、上海、天津、沈阳各大城市的外来房企，立足国内市进军国际，堪称“Mini不动产专家”。

此次进驻杭城，秉承“Mini不动产”对区位的严苛要求，东亚新干线位于地铁1、4号线的交汇站点彭埠站旁，直线距离不足500米。地铁是一个城市的心脏，杭州地铁线路初步成网，在城市心脏边上，便利程度可想而知。

作为东站旁的唯一酒店式公寓，项目100米范围内商业综合体众多，包括东站综合体、西子国际、港龙城，华润欢乐颂等。东站庞大的人流量，未来无论是自住还是出租，都将成为不错的选择。

“麻雀虽小，五脏俱全”一直是酒店式公寓追求的目标，东亚新干线主力户型为43方LOFT，实用面积超53.5方，得房率达124%，可以说是“小平房大立方”的代表。据悉，东亚新干线将于10月31日正式开盘。交通、配套、户型均为“全优生”的东亚新干线，或将领衔4季度的商业项目成交。

（来源：百度乐居）